Обзор: цены на квартиры возле станций метро в Праге за последние 10 лет выросли втрое

Самый медленный рост цен наблюдался в районе станции Můstek, а самый большой скачок — на станции Kačerov. Представляем подробные данные Metroindex.

Цены на квартиры рядом с метро продолжают расти.

В историческом центре Праги стоимость составляет около четверти миллиона за квадратный метр, что в основном обусловлено преобладанием элитных многоквартирных домов.

Также многие покупатели обращают внимание на окраины города, до которых легко добраться на общественном транспорте. Поскольку в этих районах по-прежнему преобладает панельное строительство, то и цены ниже, но даже там они держатся на уровне около 125 000 крон за квадратный метр.

Об этом свидетельствуют данные Metroindex портала Hypox, который анализирует реальные цены на проданные квартиры на основе данных реестра недвижимости.

Кроме того, авторы Metroindex совместно с порталом Aktuálně сравнили цены в отдельных районах Праги во втором полугодии 2015 года и втором полугодии 2025 года.

Цены рассчитаны для квартир, проданных в радиусе 500 метров от станции метро (в отдельных случаях — 1 км). В анализ включены как новостройки, так и кирпичные и панельные дома.

Линия «А»

Самые высокие цены были сосредоточены в историческом центре Праги.

Самые дорогие квартиры можно было приобрести рядом со станцией Staroměstská, где средняя цена за квадратный метр достигала почти 254 000 крон. За ней следовала станция Malostranská (246 000 крон за квадратный метр). В окрестностях обеих станций цена в 2015 году была примерно вдвое ниже.

С другой стороны, дешевле всего стоили квартиры на окраине зеленой линии, а именно в районе станций Skalka и Depo Hostivař (около 130 000 крон за квадратный метр). Однако по сравнению с самыми дорогими станциями цены здесь растут быстрее — они увеличились в три раза за последние 10 лет.

А самый медленный рост цен за тот же период был зафиксирован на станции Můstek (среди всех станций метро).

Линия «Б»

Самая длинная линия метро также предлагает наибольшее разнообразие цен. Вблизи станции Náměstí Republiky цена за квадратный метр составляет более 216 000 крон, в то время как рядом со станциями Luka, Lužiny или Hůrka, можно найти квартиры примерно за 125 000 крон за квадратный метр.

Еще дешевле, даже в пределах всего метрополитена, обойдется жилье рядом со станцией Černý Most (118 000 крон за квадратный метр).

За последние 10 лет наибольший рост цен наблюдался в районе станции Hloubětín. Также в прошлом году самой востребованной локацией стала соседняя станция Kolbenova. В ее окрестностях было совершено почти 400 сделок купли-продажи. Это объясняется масштабным строительством в районе.

Станция Stodůlky занимает второе место по количеству продаж. В этой локации было продано 88 квартир. При этом здесь люди проявляли интерес не только к новостройкам, но и к кирпичным и панельным домам.

Линия «С»

Красная линия метро долгое время считалась одной из самых доступных, но в ответ на волну рыночного оптимизма вдоль нее повсеместно выросли цены. И жилье возле ранее "дешевых" станций теперь стоит от 125 000 до 135 000 за квадратный метр.

Рекордсменом по росту цен является станция Качеров. Если 10 лет назад квадратный метр здесь стоил 48 000 крон, то по последним данным цена выросла до 170 000 крон.

По словам аналитиков, подавляющее большинство проданных здесь квартир — объекты в новостройках, что естественным образом подтолкнуло среднюю цену в данном районе.

Также выделяется станция Nádraží Holešovice, где цены за последние 10 лет выросли более чем втрое благодаря общей трансформации района и продаже элитных квартир в новостройках.

С другой стороны, самую дешевую квартиру можно приобрести недалеко от станции Opatov (124 000 крон за квадратный метр).

Будущая линия «D»

Квартиры рядом со строящимися станциями на планируемой линии D тоже постепенно дорожают.

Наибольшее отличие от 2015 года наблюдается в случае квартир рядом со станцией Nové Dvory, где цена за квадратный метр выросла на 100 000 тысяч и сейчас составляет 144 000 крон.

С другой стороны, жилье возле будущей станции Ryšánka (обсуждалось название Olbrachtova) по-прежнему входит в пятерку самого доступного по цене вдоль всего метрополитена (около 124 000 крон за квадратный метр).

Согласно текущей информации, линия D должна быть введена в эксплуатацию в 2032 году.

А сколько стоят квартиры рядом со станциями метро в Праге в 2026 году и как изменились цены по сравнению с прошлым годом, ранее рассказывали в этой статье.