Metro index 2026: сколько стоят квартиры рядом со станциями метро в Праге
Согласно данным, самая дорогая недвижимость — возле станции Staroměstská, а самая дешевая — рядом со станцией Černý most.
Близость к станции метро остается одним из важнейших факторов, определяющих цену на жилую недвижимость в Праге.
Согласно текущим данным Metro Index, цены на квартиры рядом со станциями метро выросли в среднем на 14 % в годовом исчислении.
Однако в то время как в некоторых локациях рост превысил 30 %, в других наблюдалась стагнация или временная коррекция.
При анализе учитывались квартиры площадью 80 квадратных метров, находящиеся в личной собственности. Состояние — после полной реконструкции, расположение — в пределах 1 км от станции метро.
Наибольший годовой рост цен в этом году зафиксирован в районе Nádraží Veleslavín — более чем на 30 %. Подобная динамика наблюдается и у станции Staroměstská, где цена достигла 284 201 крон за квадратный метр, что представляет собой рост на 31,8 % в годовом исчислении.
Рост, превышающий 20 %, также наблюдался возле станций Jiřího z Poděbrad, Stodůlky и Háje.
В то же время, есть места, где цены снизились. У станции Nemocnice Motol зафиксировано снижение на 10 % по сравнению с прошлым годом, у Invalidovna — примерно на 9 %, а у квартир возле станции Letňany цены практически не изменились.
Стоимость квартир возле разных станций метро в Праге в 2026 году
| Цвет линии | Станция | Цена за м² в 2026 г. | Разница по сравнению с 2025 г. |
| 🟢 | Staroměstská | 284 201 Kč | + 35% |
| 🟢 | Malostranská | 268 223 Kč | + 32% |
| 🟡 | náměstí Republiky | 192 930 Kč | + 9% |
| 🟢 | Jiřího z Poděbrad | 187 542 Kč | + 28% |
| 🟡🔴 | Florenc | 187 458 Kč | + 18% |
| 🟢 | Náměstí Míru | 184 781 Kč | + 19% |
| 🟢🟡 | Můstek | 184 675 Kč | + 4% |
| 🟡 | Národní třída | 183 866 Kč | + 8% |
| 🔴 | Hlavní Nádraží | 180 308 Kč | + 5% |
| 🟢🔴 | Muzeum | 176 050 Kč | + 8% |
| 🟡 | Karlovo náměstí | 175 562 Kč | + 9% |
| 🟢 | Dejvická | 174 080 Kč | + 15% |
| 🟢 | Hradčanská | 172 448 Kč | + 7% |
| 🟢 | Flora | 168 524 Kč | + 22% |
| 🟡 | Anděl | 167 502 Kč | + 8% |
| 🟢 | Nádraží Veleslavín | 165 908 Kč | + 30% |
| 🔴 | I.P. Pavlova | 165 584 Kč | + 7% |
| 🔴 | Vltavská | 162 210 Kč | + 12% |
| 🟡 | Křižíkova | 161 991 Kč | + 8% |
| 🔴 | Nádraží Holešovice | 161 390 Kč | + 17% |
| 🟢 | Želivského | 160 956 Kč | + 11% |
| 🟢 | Petřiny | 153 249 Kč | + 15% |
| 🟢 | Bořislavka | 151 950 Kč | + 15% |
| 🟡 | Jinonice | 150 687 Kč | + 14% |
| 🔴 | Vyšehrad | 145 029 Kč | + 4% |
| 🟡 | Radlická | 144 835 Kč | + 11% |
| 🟡 | Vysočanská | 142 770 Kč | + 15% |
| 🟡 | Kolbenova | 142 692 Kč | + 10% |
| 🟡 | Stodůlky | 141 996 Kč | + 25% |
| 🔴 | Budějovická | 140 035 Kč | + 20% |
| 🟡 | Českomoravská | 139 676 Kč | + 12% |
| 🔴 | Pankrác | 139 309 Kč | + 21% |
| 🔴 | Pražského povstání | 138 588 Kč | + 16% |
| 🟡 | Palmovka | 133 497 Kč | + 10% |
| 🟡 | Zličín | 132 916 Kč | + 17% |
| 🟡 | Hloubětín | 132 352 Kč | + 10% |
| 🟡 | Smíchovské nádraží | 131 892 Kč | + 7% |
| 🔴 | Kačerov | 129 107 Kč | + 6% |
| 🟢 | Strašnická | 126 261 Kč | + 5% |
| 🟡 | Invalidovna | 125 814 Kč | - 9% |
| 🟢 | Nemocnice Motol | 125 710 Kč | - 7% |
| 🔴 | Ládví | 125 321 Kč | + 18% |
| 🔴 | Kobylisy | 124 974 Kč | + 15% |
| 🟢 | Skalka | 124 023 Kč | + 4% |
| 🟡 | Rajská zahrada | 121 328 Kč | + 20% |
| 🟢 | Depo Hostivař | 121 177 Kč | + 4% |
| 🔴 | Roztyly | 120 009 Kč | + 13% |
| 🟡 | Hůrka | 119 823 Kč | + 14% |
| 🟡 | Luka | 118 483 Kč | + 12% |
| 🔴 | Háje | 117 972 Kč | + 20% |
| 🟡 | Lužiny | 117 488 Kč | + 13% |
| 🔴 | Chodov | 116 949 Kč | + 13% |
| 🔴 | Prosek | 116 846 Kč | + 13% |
| 🔴 | Střížkov | 115 794 Kč | + 11% |
| 🟡 | Nové Butovice | 115 151 Kč | - 1% |
| 🔴 | Opatov | 114 992 Kč | + 11% |
| 🔴 | Letňany | 111 804 Kč | + 0% |
| 🟡 | Černý most | 108 623 Kč | + 9% |
Долгое время самый высокий уровень цен сохраняется на линии А. Средняя цена здесь превышает 170 000 крон за квадратный метр, что примерно на 23 % больше, чем у квартир, расположенных вдоль линии С.
За последние семь лет цены на квартиры у линии А выросли на 88 % — с примерно 91 000 крон за квадратный метр до нынешних более 170 000 крон за квадратный метр.
В случае линии B отмечается рост примерно на 10 % в годовом исчислении.
Квартиры возле линии C остаются в среднем самыми дешевыми, но цены здесь выросли примерно на 12 % по сравнению с прошлым годом.
Самые высокие цены традиционно наблюдаются в центральных районах города, в то время как конечные станции остаются относительно более доступной альтернативой.
Интерактивная карта с графиками исследований доступна на сайте valuo.cz.
А таблицу со сравнением цен 2024 и 2025 годов можно найти в этой статье.
