Прага традиционно была среди пионеров повышения арендной платы. Согласно недавнему исследованию группы European Housing Services, основанной сервисами по недвижимости Bezrealitky и Maxima Reality, цены здесь выросли в годовом исчислении в среднем на 18%, то есть до 322 Kč за квадратный метр. По сравнению с предыдущим кварталом это на 6 % больше.
Однако при более близком рассмотрении отдельных районов города выявляется гораздо более резкий рост цен, за которые владельцы сдают свои квартиры в аренду.
Как показывает статистика портала недвижимости Realitymix, например, в Праге 2, 3, 5 или 8 по сравнению с ноябрем прошлого года цены на среднюю квартиру площадью 60 кв. м выросли почти или даже больше, чем 30%. Так в ноябре 2021 года цена составляла около 17 000 Kč, в сентябре этого года — почти 21 000 Kč, а в ноябре — более 23 000 Kč. В Праге 8 статистика показывает годовой рост средней арендной платы на 46%.
Арендная плата в настоящее время подталкивается беспрецедентным увеличением ставок по ипотечным кредитам. По словам главного экономиста Trinity Bank Лукаша Кованды, в ноябре у них была зафиксирована самая высокая средняя процентная ставка за весь период с 2002 года — она составила 6,31 % и выросла на 0,11 процентных пункта за последний месяц. Речь шла об увеличение после двух предыдущих снижений. Это следует из последних данных Fincentra Hypoindex.
В то же время ухудшение доступности финансирования собственного жилья логично вызывает рост спроса на арендное жилье, так что арендная плата, наоборот, растет, в этом году зачастую снова со скоростью около 20 %.
отметил Лукаш Кованда
По его словам, большее замедление экономики в ближайшие годы может привести к дальнейшему давлению на цены на недвижимость, однако более существенное падение цен на ипотеку ожидается только в 2024 году. Он полагает, что в этом и следующем году вновь может произойти удешевление недвижимости и значительное удешевление финансирования его покупки.
Это также соответствует оценкам цен на аренду. По мнению специалистов, их рост продолжится.
Каждый новый заключенный контракт будет по значительно более высокой цене, чем предыдущий. Учитывая, что арендный цикл в Чехии рассчитан на несколько лет, мы будет ощущать влияние повышения цен на значительное увеличение арендной платы до середины десятилетия.
заявил директор Bezrealitky Ян Шкрабанек
Чешский национальный банк (ČNB) оставил ключевые процентные ставки без изменений в начале ноября. Таким образом, двухнедельная ставка репо с июня остается на уровне 7 %, а именно на самом высоком уровне с 1999 года. ČNB, вероятно, не начнет снижать ставки раньше второй половины следующего года.
