В Чехии выселять проблемных жильцов будет проще
Правительство поддержало изменение в законе, которое облегчит арендодателям выселение проблемных арендаторов.
Это сократит и, прежде всего, упростит разбирательство в суде.
отметил министр юстиции Павел Блажек
Новый инструмент Гражданского процессуального кодекса — Приказ о выселении (rozkaz k vyklizení) — призван помочь собственникам недвижимости в ситуации, когда бывший арендатор продолжает самовольно пользоваться квартирой или домом. Однако использовать нововведение можно будет только в том случае, если срок аренды уже закончился.
Поправка является частью более крупного пакета поддержки проживания. Теперь он направится на рассмотрение в Палату депутатов. Приказ о выселении вступит в силу не раньше июля 2025 года.
Собственнику недвижимости (арендодателю) придется в ходатайстве о возбуждении дела доказать, что договор аренды закончился (то есть, что он завершился с уведомлением, истек оговоренный в договоре срок и подобное).
Условием будет то, что арендодатель в письменной форме должен будет обратиться к ответчику (бывшему арендатору) с просьбой освободить помещение не менее чем за 14 дней до подачи иска.
Арендодатель также должен будет предоставить письменные доказательства применения соответствующего основания для расторжения — например, выписки с банковского счета, отправленные требования об исполнении условий договора и тому подобное.
Если суд примет доказательства арендодателя, он может выдать приказ о выселении. В нем бывшему арендатору будет предписано освободить квартиру или дом в течение 15 дней с момента получения документа и оплатить судебные издержки или подать так называемое возражение (odpor) в суд в течение 15 дней.
Министерство юстиции, предложившее поправку, утверждает, что существующие общие инструменты, доступные арендодателю, работают медленно и не очень эффективно.
Средняя продолжительность разбирательства по делу о выселении в настоящее время составляет почти один год. В Праге, Среднечешском крае и Брно даже в среднем — от 400 до 450 дней.
Так арендодатель теряет прибыль от арендной платы, а также он должен продолжать оказывать услуги, связанные с использованием квартиры, арендатору-неплательщику.
Опасения по поводу длительности процесса выселения и безнадежности получения выплат по задолженности приводят некоторых собственников к тому, что они вообще не желают сдавать квартиру, а многих арендодателей — к тому, что они предпочитают заключать с жильцами краткосрочные договоры на три месяца или даже меньше. Однако краткосрочные договоры не представляют необходимой безопасности и стабильности жилья для арендаторов, зависящих от их повторного заключения.
уверены в министерстве
