Процентные ставки по ипотеке в Праге достигли новой психологической отметки

Люди, которые интересуются ипотекой в Праге, но не могут оплатить хотя бы одну пятую стоимости жилья, в начале июня отходили от банковских окон с процентной ставкой 6,1. Опуститься ниже психологических 6 % — значит иметь на своем счету, как минимум, свободных 1,36 миллиона чешских крон для покупки среднестатистической пражской квартиры площадью 54 квадратных метра.

Ипотечные ставки продолжают расти, но темпы этого роста несколько замедлились. Средняя ставка предложения по всем ипотечным кредитам по состоянию на 6 июня составляла 5,71 %.

В мае ставки по ипотечным кредитам с 80% от оценочной цены на недвижимость росли быстрее средней ставки — до 5,92%.

Йиржи Сикору, ипотечный аналитик Fincentrum & Swiss Life Select

В долгосрочном периоде самая популярная фиксация на 5 лет окажется для заемщика с достаточными сбережениями на уровне 5,51 %.

Цены на ипотечные кредиты замедляются вместе с понижением спроса. Свою роль играет не только рост ставок, но и ужесточение условий предоставления ипотеки, которые ČNB вновь ввел с апреля этого года.

Высокие ставки означают более высокий взнос и, следовательно, более высокие требования к платежеспособности. Кроме того, в связи с резким ростом цен на энергоносители, строительные материалы и другие расходы, банки увеличили минимальные затраты домохозяйств при расчетах платежеспособности.

специалист по ипотечному рынку Залото Валер Клукан

Клиент, который сейчас подписывает ипотечный договор на сумму 3,5 миллиона чешских крон со сроком погашения через 25 лет, должен ежемесячно откладывать в свой семейный бюджет почти 22 000 чешских крон. Всего месяц назад тот же кредит вышел бы на 800 крон в месяц дешевле.

В то же время эта сумма превышает взнос за июнь прошлого года более чем на 6 000 крон.

Йиржи Сикору

Июнь может принести еще один шок. По словам действующего управляющего ČNB Иржи Руснока, перед летними каникулами ожидается дальнейшее подорожание. Руснок не исключил повышения ключевой ставки в экономике до 6,5% к концу месяца, что отразится на дальнейшем подорожании ипотек.

В конце года мы можем ожидать ставки 7%.

аналитик Finlord Борис Томчак

В настоящее время резкий рост ставок затронет в основном клиентов, рефинансирующих ипотеку.

Для людей, у которых согласованный период фиксации заканчивается в этом году, новая процентная ставка может даже утроиться по сравнению с первоначальной.

Йиржи Хумхал, директор по продажам Air Bank

В конце мая банк Česká spořitelna повысил ставки одно- и двухлетней фиксированной ставки до 6,34%, таким образом, увеличив ее на 0,3 процентных пункта.

Жилищный кризис: почему в Чехии такие дорогие квартиры и аренда?

Учитывая продолжающийся конфликт в Украине и другие факторы проинфляционного давления на процентную ставку, мы предполагаем, что процентные ставки по ипотечным кредитам будут расти в течение некоторого времени. Однако во второй половине этого года мы ожидаем, что темпы роста замедлятся и, возможно, на какое-то время остановятся.

Соня Холикова, ипотечный менеджер mBank

Ипотечные ставки реагируют с небольшим опозданием, в первую очередь, на развитие рыночных процентных ставок с более длительными сроками погашения. Они отражают не только ожидаемое развитие базовых ставок ČNB, но также экономические и инфляционные перспективы и темпы роста ставок за границей.

За весь прошлый год было предоставлено почти 178 000 ипотечных кредитов, что наполовину больше, чем в 2020 году. Общий объем, включая рефинансирование, достиг рекордных 541 миллиарда чешских крон в 2021 году, в 2020 году он составил 312 миллиардов крон.

Подпишитесь на наши соцсети, чтобы узнавать о новостях в Чехии раньше остальных:

Telegram: t.me/the_cesko
VK: vk.com/the_cesko
Instagram: instagram.com/thecesko.cz

Источник: e15.cz