Статистика: как обстоят дела с жильём в Чехии по сравнению с другими странами ЕС
Индекс благосостояния Чехии, который исследует качество жизни в ЕС на основе доступных международных данных, показал, как обстоит ситуация с жильём. В рамках исследования были сравнены данные по наличию жилья, расходам на домохозяйства и продолжительности получения разрешений для строительных работ. Итоговая оценка не порадует жителей Чехии, страна заняла 21-е место в рейтинге.
На этот раз у Индекса есть явный победитель. Финляндия лучше всего сочетает в себе изученные аспекты жилья. Страна может похвастаться не только высоким уровнем жизни, но и низкой ценой новостроек, быстрым получением разрешений для строительства и относительно доступной собственной недвижимостью. Словакия, наоборот, была худшей.
Чехию на 21-е место в рейтинге поставили высокая доля расходов, связанных с ведением домохозяйства, низкая доступность жилья, длительность получения разрешений для строительных работ и раздробленность самоуправления.
Цены на недвижимость росли быстрее всех в ЕС
Приобретение собственного жилья в Чехии — самое дорогое из всего Евросоюза. По данным Numbeo, чехам нужно откладывать зарплату 15,4 года, чтобы позволить себе приобрести жилье.
Согласно последним данным Евростата, цены на недвижимость в Чешской Республике выросли почти на 26 % в годовом исчислении в четвёртом квартале прошлого года, что является самым большим ростом в ЕС. Вместе с ростом процентных ставок перспектива приобретения собственного жилья стала отдаляться.
Тереза Гртусова, аналитик Česká spořitelna
Быстрее всего могут накопить на свою квартиру жители Кипра, которым потребуется для этого 6,5 лет откладывать полную зарплату. Однако Кипр также является страной, отстающей по качеству жилья. Согласно индексу, до 39 % населения проживает там в домах с дырявыми крышами, сырыми стенами или заплесневелыми окнами, а 21 % домохозяйств не имеют возможности нормально отапливать жилье.
Качество жилья является одной из немногих областей, в которых чешские домохозяйства преуспевают, и, таким образом, значительно превышают средний показатель по ЕС. 93% чехов живут в домах и квартирах без плесени и протекающих крыш, только 0,1% домохозяйств не имеют санитарных удобств, то есть туалетов со смывом, душа или ванны, а 97,8 % людей могут нормально отапливать жилье.
Доля домохозяйств, способных в достаточной степени отапливать свои дома, вскоре может начать существенно сокращаться. Здания являются одним из крупнейших "потребителей" энергии в ЕС, при этом большая часть идёт на отопление, которое в основном состоит из природного газа.
Шарка Томанова, директор компании Šance pro budovy
Она добавляет, что в Чешской Республике около 1,6 миллиона частных домов, 220 000 многоквартирных домов и 620 000 общественных и коммерческих зданий, но сотни тысяч все еще ждут утепления.
Города, муниципалитеты и частные лица, вероятно, будут использовать рекордную сумму средств на ремонт в ближайшие годы — около 100 миллиардов крон из программ субсидирования, таких как, например, New Green Savings или Operational Program Environment.
Шарка Томанова
На получения строительных разрешений уходит 246 дней
Помимо того, что приобретение и строительство нового жилья в Чехии стоит немалых денег, существует еще ряд сложностей, связанных с государственным управлением. Срок, необходимый для утверждения процедуры строительства в стране, соответствует 246 дням.
Государствами, которые являются примерами по продолжительности строительства, являются Дания и Финляндия, где административный процесс составляет около 65 дней. Ситуация вокруг новостроек в Чехии осложняется еще и фрагментарностью государственного управления, так как здесь самое большое количество самоуправлений на тысячу жителей в ЕС. Таким образом, согласование различных разрешений значительно усложняется, когда строительство затрагивает несколько административно-территориальных управлений одновременно.
Длительность административного процесса строительства является лишь частью проблемы, и подобные изменения происходят в планах землепользования, которые редко позволяют построить то, что необходимо в настоящее время, в параметрах, которые не вызвали бы часто оправданного сопротивления населения.
Чешский архитектор Петер Беднар, который уже долгое время занимается городским планированием, ландшафтом и общественным пространством
По его словам, весь процесс настолько запутанный, что с ним, как правило, могут справиться только крупные строительные компании или небольшие проекты на периферии, где меньше шансов изменить проект путём внесения комментариев (připomínkování). Таким образом, процесс способствует наихудшему варианту: обычно не очень привлекательные здания строятся в неподходящих местах, в сроки, которые длятся дольше, чем в развивающихся странах, но за цену лучших проектов заграницей.
Результатом является дорогое жилье, нелогичная урбанизация, пробки при автоцентрической планировке и общее недовольство медленным решением проблем городского ландшафта.
Такие неблагоприятные условия находят своё отражение и в том, что Чехия занимает четвёртое место с конца по количеству квартир и домов на тысячу жителей. В то время как в первой Греции на тысячу жителей приходится 595 жилых помещений, в Чехии такое же количество граждан должно довольствоваться лишь 408 квартирами или домами. Поэтому удивительно, что "всего" 15 % людей живёт в перенаселённых домохозяйствах. Чехия, вероятно, приближается к середине европейского сравнения перенаселённости благодаря более просторному жилью с большим количеством отдельных комнат.
Несмотря на то, что построить новое жилье затруднительно и в сельской местности, ситуация в городах Чехии, по мнению экспертов, критическая. Чехи часто видят решение в том, чтобы поехать в сельскую местность или в один из пригородов, который предлагает приемлемое расстояние, время или сообщение с городом для работы и учёбы.
Проблема также возникает в доле домохозяйств, чьи расходы, связанные с эксплуатацией дома, превышают 40 % от располагаемого дохода. Если в городах с такой проблемой сталкиваются 10,2% чехов, то в пригородах – 6,4%, а в сельской местности – только 3,6%.
Аренда является выгоднее
Более доступной альтернативой собственной недвижимости является арендное жилье, на которое в Чехии до сих пор часто смотрят не очень серьёзно. По данным Евростата, в Чехии только 21 % населения проживает в арендном жилье, в то время как в среднем по Европе этот показатель составляет 30 %.
Если его популярность и выросла в последние годы, то в основном из-за того, что в настоящее время этот вариант окупается лучше, чем собственное жилье. В долгосрочной перспективе арендная плата в Чехии росла медленнее, чем доходы домохозяйств, что привело к повышению доступности арендного жилья.
Тереза Гртусова из Česká spořitelna
Однако, по ее словам, отсутствуют механизмы, которые бы гарантировали долгосрочное стабильное жилье со стороны арендатора и гарантии со стороны собственника, что его имущество находится в надёжных руках.
По словам Йиржи Шедиви, секретаря Союза строительных сберегательных касс, самостоятельная жизнь имеет исторические корни в Чешской Республике.
С 1990-х годов, когда на рынке впервые появились ипотечные кредиты и кредиты строительных сберегательных касс, многие чехи приобрели собственное жилье с их помощью. Обычно это связано с рациональным рассмотрением того, как снизить финансовые затраты на жилье в пенсионном возрасте. Поэтому инвестиции в собственное жилье обычно считаются одним из лучших вариантов.
Объясняет Йиржи Шедиви
Мало социального жилья
Отсутствие квартир и домов оказывает существенное влияние на социально незащищённые слои населения. В Чехии около 22 человек из 10 000 жителей остаются без крыши над головой. Хотя не все страны ЕС отслеживают количество бездомных, индекс по-прежнему утверждает, что Чехия стоит выше среднего показателя сравнения по ЕС. Даже труднодоступное социальное жилье не решает проблему. Оно составляет всего 0,4 % от общего количества жилых домов и квартир. Среднее значение по Европейскому союзу — 7,5 %.
Количество домохозяйства, которые находятся в зоне риска, также растёт.
Речь идёт об от 35 до 62 000 домохозяйств, нуждающихся в жилье. Еще от 130 до 190 000 домохозяйств, в которых проживает около 100 000 детей, рискуют потерять жилье. Целых 350 000 домохозяйств, треть из которых составляют домохозяйства престарелых, страдают от чрезмерных расходов на жилье.
Барбора Бирова, директор Платформы социального жилья
Он отмечает, что такие домохозяйства часто не знают, к кому обратиться за помощью, и недостаточно используют государственную социальную помощь. Например, только от 20 до 25 % пожилых домохозяйств, имеющих право на социальную помощь, получают жилищное пособие.
Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы узнавать о новостях в Чехии раньше остальных:
Telegram: t.me/the_cesko
VK: vk.com/the_cesko
Instagram: instagram.com/thecesko.cz
Источник: aktualne.cz
