Анализ: поиск съёмной квартиры в Праге стал самым сложным за последние восемь лет

Интерес к аренде жилья в Праге стремительно растёт. Квартиры меньшего размера в столице исчезают практически моментально, а по статистике от компании GarantovanyNajem количество предложений является минимальным за последние 8 лет. 

В апреле банки и строительные сберегательные кассы столкнулись с падением ипотечных кредитов на 40%, а в годовом исчислении — на 60%. Таким образом, меньший интерес к покупке собственных квартир отражается на арендном жилье.

Небольшие и менее дорогие квартиры исчезают с рынка почти сразу, и на одно предложение звонят примерно 15 человек. Более дорогие квартиры остаются в предложении дольше, но сдаются в аренду гораздо быстрее, чем раньше.

Согласно статистике GarantovanyNajem, в настоящее время в столице имеется 4 700 активных предложений аренды квартир. Во время кроновируса в 2020 и 2021 годах было доступно более 15 000 единиц жилья. А, например, в 2014 году, согласно данным сайта, в Праге сдавалось около 7 000 квартир.

Мы ожидаем, что ситуация ещё ухудшится во время летних каникул, когда люди обычно больше переезжают. Основная причина – удорожание ипотеки и связанная с этим недоступность собственного жилья для многих, особенно молодёжи. Конечно, это будет зависеть и от того, как будет развиваться ситуация в Украине.

Предложение арендных квартир в Праге снижается с середины прошлого года, а в конце него вернулось к докоронавирусоному уровню конца 2019 года.

Но в этом году (количество предложений) падение идет дальше. Основная причина – продолжающаяся миграция в Прагу и большой рост спроса на аренду, поскольку люди отказываются от собственного жилья, которое из-за высоких цен становится все менее доступным.

По его словам, окончание противоэпидемических ограничений и связанное с этим возвращение студентов из-за пределов Праги также сыграло роль в росте интереса к аренде.

Туристы тоже возвращаются и вновь используют квартиры для краткосрочной аренды. Количество свободных арендных квартир сократилось и из-за потребности в жилье у более чем 85 000 беженцев из Украины, которых приняли Прага и Среднечешский край.

Ежемесячные арендные ставки за квадратный метр увеличились в годовом исчислении во всех краевых городах. Например, в Пардубице цены выросли на 24,6%, в Злине — на 18%.

В студенческих городах цены на аренду жилья упали на целых 20% во время пандемии, поскольку ученики вернулись к родителям для дистанционного обучения. В настоящее время цены резко растут, начиная с сентября прошлого года, когда студенты стали постепенно возвращаться к жилью коммунального типа.

По данным портала Realitymix, в Праге и Брно цены на аренду выросли более чем на 18%.

Тем не менее, спрос на арендное жилье будет по-прежнему высоким. Люди будут готовы пожертвовать роскошью и переехать в старые и неотремонтированные квартиры.

По имеющимся данным, среднерыночная арендная плата за трёхкомнатную квартиру в Праге площадью 60 квадратных метров составляет около 20 000 Kč в месяц. Квартиру той же площади можно купить в среднем за 7 500 000 Kč, а выплаты на 30 лет могут превысить 27 000 Kč в месяц.

Некоторые девелоперские компании рассматривают возможность не продавать, а сдавать квартиры полностью или частично. Этот интерес обязательно вызовет дефицит квартир для аренды.

По мнению экспертов, будет появляться все больше и больше арендодателей, которые будут заключать договоры с арендаторами на все более короткий срок.

Из-за инфляции и других факторов, таких как рост процентных ставок, сдача недвижимости в аренду больше не будет окупаться для арендодателей, как раньше. Чтобы застраховать свои доходы, они захотят заключать договоры с арендаторами на более короткий срок, даже и на полгода, с условием, что они смогут повышать арендную плату в конце этого периода.

Подпишитесь на наши соцсети, чтобы узнавать о новостях в Чехии раньше остальных:

Источник: e15.cz