Эксперты ожидают падение цен на квартиры в панельных домах

Кризис, связанный с пандемией коронавируса, пока не привел к значительному падению цен на недвижимость в Чехии. Однако эксперты ожидают, что в этом году удар придется в основном по панельным квартирам и объектам недвижимости в периферийных районах. Там цены на квартиры могут временно упасть даже более чем на десятую часть.

Новостройки или старые квартиры в центре города, напротив, вряд ли станут дешевле. Значительного снижения цен нельзя рассчитывать также на дома и земельные участки, так как они наиболее стабильны в долгосрочной перспективе.

Снижение цен на недвижимость происходит значительно медленнее, чем это было во время кризиса, пик которого пришелся на 2009 год.

Директор компании Maxima Reality Владимир Зузак считает, что цены на квартиры в панельных домах и в менее привлекательных районах упадут в этом году на 10-15%. Аналогичного мнения придерживаются и другие эксперты. 

Однако, по словам Зузака, на этот раз нельзя рассчитывать на удешевление квартир, которые интересуют так называемый верхний средний класс или инвесторов. Это, по его словам, в основном старые квартиры 2+кк в центрах крупных городов и новостройки.

На рост цен влияет и тот факт, что во многих городах наблюдается длительный дефицит квартир.

Спрос значительно превышает предложение даже в кризисные времена. Свою роль в этом сыграл и кризис 2009 года, поскольку строительная отрасль долгое время восстанавливалась после него. Этот дефицит до сих пор очень заметен на рынке, особенно в крупных городах. Поэтому мы не можем ожидать здесь значительного падения цен.

Владимир Зузак

Экономика была в хорошем состоянии до появления коронавируса. Люди накопили деньги, которые теперь пытаются безопасно инвестировать, а недвижимость, как правило, является одним из лучших консервативных решений. Деньги, вложенные в недвижимость обычно лучше защищены от инфляции, чем на сберегательном или срочном счете. Тем не менее, эксперты ожидают, что в 2021 году цены на некоторые объекты недвижимости упадут. Все будет зависеть от того, насколько серьезный экономический кризис ждёт Чехию.

Рост цен на недвижимость в Чехии продолжался много лет, цены на жильё росли вдвое быстрее, чем в остальных странах ЕС: на 8-9% в годовом исчислении. По данным Чешского народного банка, цены на квартиры в Чехии в конце прошлого года повысились в среднем на 17%, а в некоторых местах — до 25%. По мнению экспертов, доступность жилья также снизится в этом году, поскольку многие покупатели, которые получили бы кредит в прошлом году, могут оказаться в ситуации, когда они уже не будут достаточно кредитоспособны для банка.

Тогда может наступить спад спроса. Однако цены на недвижимость должны выйти на тот же уровень, что и до кризиса, примерно через год после спада. Несомненно, что в долгосрочной перспективе цены на недвижимость и особенно на квартиры в Праге снова вырастут, поэтому инвестиции в недвижимость обязательно окупятся.

Владимир Зузак 

Как показал отчет компании Reas realitní repor, который отображает рынок недвижимости Чехии на основе проверенных данных земельного кадастра, цены на квартиры в Чехии вернулись к росту в январе после небольшого снижения в декабре. Росту также способствуют всё ещё относительно благоприятные ипотечные кредиты и высокий спрос. В январе средняя цена за квадратный метр квартиры достигла 49 763 Kč, что означает рост на 6% в годовом исчислении и на 12,5% больше, чем два года назад.

Источник: novinky.cz