В Чехии растёт предложение квартир с необычными планировками 1+0,5 и 1+1,5

Более доступная цена привлекает, прежде всего, молодых покупателей, студентов и инвесторов.

Нестандартные планировки становятся обычной частью новых девелоперских проектов. Они также возникают при реконструкции старых зданий.

Объекты с планировкой 1+0 или 1+0,5 нередко обозначают как апартаменты или микроквартиры без собственного кухонного уголка. Они могут находиться в проектах с общими помещениями или иметь статус объектов, изначально не предназначенных для постоянного проживания, хотя фактически используются именно как жильё.

Квартиры 1+1,5 по площади занимают промежуточное положение между форматами 1+kk и 2+kk. В них обычно предусмотрено небольшое отдельное пространство для кровати или более просторная прихожая, где можно хранить одежду или детскую коляску.

Основательница риелторско-консультационной компании BTR Group Зузана Худоба объяснила, что формат 1,5+kk представляет собой попытку предложить покупателям немного более просторную студию.

Важно добавить, что это всё ещё не полноценная двухкомнатная квартира. Отделённая часть обычно не соответствует пространственным параметрам обычной спальни. Поэтому мы воспринимаем такие планировки скорее как компромисс между 1+kk и 2+kk, а не как новый стандарт жилья.

По её словам, обозначения нестандартных планировок могут вводить покупателей без опыта в заблуждение.

Подобное жильё не является полной новинкой. Наибольший выбор таких объектов представлен в Праге и Брно. За последние 15 лет также заметно увеличилось количество апартаментов на горных курортах. Около пяти лет назад их предложение начало расти и в краевых университетских городах.

Стоимость аренды небольших нестандартных квартир немного превышает цену комнаты в совместно арендуемом жилье. В Праге аренда такого объекта обходится примерно в 12 000 Kč в месяц, в Брно — около 8 000 Kč.

Цены на квартиры нетипичной планировки варьируются в зависимости от проекта и местоположения. В целом в пересчёте на квадратный метр маленькие квартиры обычно стоят дороже крупных, однако их итоговая цена остаётся ниже, поэтому для покупки требуется меньше средств.

Основатель и владелец девелоперской компании RS Group Роберт Секера отметил, что такие объекты популярны среди инвесторов благодаря более низким первоначальным капиталовложениям, стабильному спросу на аренду в крупных городах и возможности быстро найти жильцов.

По анализу компании Deloitte, во втором квартале 2026 года средняя цена новых квартир 2+kk в Праге составляла около 181 100 Kč за квадратный метр. У квартир 1+kk она достигала 203 500 Kč за квадратный метр, что более чем на 20 000 Kč превышало общий средний показатель по Праге.

Похожая ситуация наблюдалась в Брно. По данным девелоперской компании Trikaya, новые квартиры 1+kk во втором квартале предлагались в среднем за 171 000 Kč за квадратный метр. Это более чем на 12 000 Kč выше общего среднего показателя по городу.