Квартиры в Чехии снова подорожали. Больше всего — в Усти-над-Лабем

Цены на квартиры в крупных городах Чехии в первом квартале этого года продолжают расти. Это связано с дефицитом предложения недвижимости и ростом инфляции. Например, в Брно цены на квартиры выросли на пятую часть в годовом исчислении и теперь догоняют пражские. 

Анализ от компании FérMakléři показал, что цены на квартиры в Брно впервые превысили 100 000 Kč за квадратный метр. В то время как в прошлом году в первом квартале цена составляла 86 126 Kč, в этом году за тот же период она поднялась до 103 316 Kč. 

В Праге процентное увеличение в долгосрочном периоде ниже. В годовом исчислении цена на квадратный метр жилой площади увеличилась на 17% — до 126 140 Kč.

Нехватка квартир — давнее явление в Чехии, как и очень низкий уровень безработицы. Теперь добавились рекордная инфляция, базовая процентная ставка местами на уровне 2001 года и неопределенность по поводу войны на Украине.

Люмир Кунц, генеральный директор FérMakléři, которая сотрудничает с более чем сотней агентов недвижимости

В январе-феврале спрос на собственное жилье еще был. Однако после начала войны люди стали ждать дальнейшего развития событий, поэтому в марте на рынке недвижимости произошло похолодание. Тем не менее, весь первый квартал закончился годовым ростом порядка десятков процентов, а в отношении от квартала к кварталу рост исчислялся в процентах.

В Праге квадратный метр жилой площади будет стоить более чем в три раза дороже, чем в Усти-над-Лабем.

Вот почему на севере Чехии я все еще вижу потенциал для более высокого роста цен в годовом исчислении, чем в Праге.

Люмир Кунц

По словам Кунца, по-прежнему верно, что цены на квартиры в столице растут самыми низкими темпами по сравнению с любым крайским городом, а конкретно на 17% в годовом исчислении. Наибольшее процентное увеличение было зафиксировано экспертами в Усти-над-Лабем — 56,6%. Годовой рост цен в Брно и Пльзени составляет одну пятую, а в Остраве, Оломоуце, Градце Кралове и Ческе-Будеевицах – около одной трети.

При сравнении последних двух кварталов рост цен указан в процентных единицах. Квартиры в этом отношении выросли больше всего в Оломоуце, а именно на 10,55% — до 74 108 Kč за квадратный метр. В Градец-Кралове рост цен в последнем квартале составил 9%, там квадратный метр в настоящее время стоит 83 365 Kč. С другой стороны, квартиры в Пльзени выросли меньше всего в относительном выражении, а именно на 3,25% — до 69 701 Kč за квадратный метр.

Дефицит жилья, вероятно, сохранится в ближайшие месяцы. Несмотря на то что большинство жителей Украины будет искать предложения на рынке аренды, более обеспеченным может потребоваться и собственное жилье. Значительного роста предложения квартир также ожидать не приходится. Так что причин, по которым квартиры должны подешеветь в этом году, немного.

Люмир Кунц

Однако при этом, по его словам, растет число людей, которые не смогут позволить себе собственное жилье. Это наглядно видно, например, в Брно, где зарплаты растут не так быстро, как цены на недвижимость.

Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы узнавать о новостях в Чехии раньше остальных:

Telegram: t.me/the_cesko
VK: vk.com/the_cesko
Instagram: instagram.com/thecesko.cz

Источник: aktualne.cz