13.09.2021

В каких городах Чехии жилье самое дорогое? Прага далеко не самая худшая

За последние три года цены на жилье из тринадцати краевых городов больше всего выросли в Усти-над-Лабем, где рост превысил 100%. Напротив, подорожание квартир меньше всего коснулось Праги, где разница по сравнению с 2018 годом составляет "всего" 38%. Об этом свидетельствуют данные портала Valuo, который анализирует ситуацию на рынке недвижимости.

Портал Valuo сосредоточился на квартирах, проданных за последние три года в июле и августе. Данные показали, что цены на жилье во всех тринадцати проанализированных городах значительно выросли. Веб-сайт включил в исследование только квартиры, находящиеся в частной собственности, площадью от 60 до 90 квадратных метров, в хорошем состоянии или полностью реконструированные.

В таблице преобладает север Богемии, в частности Усти-над-Лабем, где рост цен был наиболее значительным. Процентное увеличение по сравнению с 2018 годом составляет 118%. Далее следует Острава, где цены выросли на 98% за три года, и Злин, где рост составил 77%.

Основатель сайта Valuo Радек Шитера добавил, что только за последний год цены на квартиры в Усти-над-Лабем выросли на 44%, то есть почти вдвое.

На значительное подорожание квартир в Усти-над-Лабем указывает и анализ портала FérMakléři.cz, который сравнил рост цен на квартиры в крупнейших городах Чешской Республики во втором квартале этого года. Больше всего цены выросли именно в вышеуказанном городе на севере Чехии — примерно на 2/5 в годовом исчислении. Однако, по сравнению с другими городами, квартиры в Усти-над-Лабем по-прежнему продавались по самой низкой цене — в среднем по 31 316 Kč за квадратный метр.

Анализ компании Valuo также показал, что цены на квартиры, напротив, меньше всего изменились с 2018 года в Праге — "всего" на 38%, а затем в Карловых Варах (49%).

В столице сегодня вы заплатите в среднем 106 750 Kč за квадратный метр. Квартира площадью 75 квадратных метров в Праге обойдется в 8 000 000 Kč, в то время как в 2018 году ее цена составила бы 5 800 000 Kč.

Добавил Шитера

Аналогичная ситуация и в восьми остальных крайских городах — дефицит предложения на рынке и высокий спрос. Рост цен на квартиры с 2018 года колеблется от 53% в Пльзени, 54% в Оломоуце, 60% в Градец-Кралове и 61% в Йиглаве. Более сильный рост цен затронул жителей Либерца — 65%, Пардубице и Ческе-Будеевице — 66%, и Брно, где рост цен превысил 68%.

По мнению некоторых экспертов, Чехия уже несколько лет борется с жилищным кризисом из-за роста цен на недвижимость. Например, рост цен на дома и квартиры долгое время был одним из самых быстрых в Европейском Союзе.

Развитие цен на квартиры на продажу в краевых городах (цена за м² в Kč)

Город	2018	2019	2020	2018/2021
Брно	52 686	56 011	68 405	69 %
Ческе-Будеёвице	38 038	40 147	45 141	66 %
Градец-Кралове	42 560	42 998	49 945	60 %
Йиглава	32 690	36 644	40 264	61 %
Карловы Вары	28 825	35 195	35 197	49 %
Либерец	33 349	39 277	44 048	65 %
Оломоуц	38 386	40 050	45 709	54 %
Острава	22 550	26 688	30 826	98 %
Пардубице	35 539	37 033	45 397	66 %
Пльзень	37 680	40 362	46 307	53 %
Прага	77 439	83 608	91 345	38 %
Усти-над-Лабе	16 469	18 590	25 018	118 %
Злин	33 998	37 425	43 424	77 %