Цены на квартиры и дома продолжают расти, а в Праге они уже достигают потолка

Цены на квартиры и особенно на семейные дома в третьем квартале продолжили значительно расти. Об этом свидетельствуют данные рынка недвижимости. Однако, по мнению экспертов, цены уже приближаются к пределам финансовых возможностей желающих, особенно в Праге. При этом будут сильно расти цены на аренду. 

Повышение ипотечных ставок заставляет многих людей снимать жилье. Средняя арендная плата уже остановила снижение и несколько выросла в годовом исчислении.

В среднем квартиры в Праге продаются почти по 113 000 Kč за квадратный метр, однако рынок явно достиг своего потолка, и спрос снизился в пользу других краев, а не только Среднечешского.

Брно установил новый рекорд

Средняя цена на семейные дома в Праге в третьем квартале выросла до 106 500 Kč за квадратный метр, а спрос увеличился на 6% в годовом исчислении.

Брно установил новый рекорд цен на квартиры. Там квартиры продавались в среднем по цене более 80 000 Kč за квадратный метр, то есть за столько же, сколько стоила квартира в Праге в начале 2019 года. Как ни странно, средняя цена семейных домов в Южноморавском крае упала до менее чем 43 000 Kč за метр квадратный.

Впервые квартиры в Среднечешском крае в среднем стоили более 70 000 Kč за метр квадратный, показав темпы роста цен в годовом исчислении в 21,2%. Основная причина — высокий спрос со стороны семей, которые хотят уехать из Праги и обменять более долгое время в пути на более низкую цену на недвижимость.

Это относится и к загородным семейным домам, на которые по-прежнему держится благоприятный уровень цен — сейчас они продаются в Среднечешском крае по 60 000 Kč за квадратный метр.

Существенное изменение в третьем квартале произошло в сфере аренды жилья. В третьем квартале количество тех, кого она интересует, увеличилось вдвое, а общее количество запросов приблизилось к 210 000.

В Праге арендная плата стабилизировалась на уровне 272 Kč за квадратный метр, что на 3% больше, чем в предыдущем квартале.

В Брно арендная плата за квартиру выросла на 4% — до 247 Kč за квадратный метр.

Я ожидаю, что конец года будет характеризоваться быстрым ростом цен на аренду в Праге и Брно. Цены на арендное жилье будут стимулировать не только снижение доступности ипотечных кредитов, но также инфляция и рост цен на энергию. И хотя из-за слабого потока туристов все еще остается относительно большое количество вариантов, мы вскоре снова можем оказаться в ситуации, когда одна квартира будет пользоваться спросом в среднем у нескольких десятков человек.

Цены на аренду и продажу от портала Bezrealitky

Источник: novinky.cz