Суд постановил, что краткосрочная аренда жилья в Чехии будет облагаться налогом
Городской суд Праги на прошлой неделе постановил, что сдача жилья в краткосрочную аренду через специальные платформы бронирования подпадает под категорию услуг по размещению и должна облагаться налогом как предпринимательская деятельность. Решение может существенно повлиять на владельцев тысяч квартир, предоставляющих услуги по проживанию через платформы Airbnb и Booking.com.
Пражский городской суд рассмотрел дело истицы под представительством адвоката Петры Новаковой. В марте прошлого года истица выразила протест против того, что Налоговая служба высчитала ей дополнительный налог на предпринимательскую деятельность за 2017 год, вследствие чего необходимо было подать исправленную налоговую декларацию.
Речь шла о доходах от краткосрочной сдачи недвижимости через платформу Airbnb.
По мнению городского суда, это не является "непостоянной деятельностью" (регулируется § 10 ZDP, где доход до 20 000 Kč освобождается от налога), как считала Петра Новакова, а считается "предпринимательской деятельностью в сфере услуг по размещению".
Дело еще может дойти до Высшего административного суда, так как истица может подать кассационную жалобу. Однако я считаю вердикт окончательным.
Налоговый консультант Томаш Хайдушек
Это решение может полностью разрушить бизнес-модель Airbnb.
Партнер EK Partners Лукаш Айзенворт
Решение суда в большей степени затронет тех, кто сдает сразу несколько квартир, так как это может оказать существенное влияние, например, на выплату социального и медицинского страхования. Также может возникнуть изменение в уплате НДС.
Мелкие арендодатели, которые размещают на Airbnb, например, одну квартиру, купленную по ипотеке, не должны слишком сильно пострадать от этого изменения.
Решение также основано на постановлении Конституционного суда, в котором говорится, что такое аренда квартиры, для чего она служит и чем отличается от размещения на проживание.
Основное различие между размещением на проживание и арендой заключается в оказании определенных услуг (например, предоставлении туалетной бумаги, мыла, полотенца или постельного белья).
По данным Чешского статистического управления, в 2018 году 1,16 миллиона иностранных туристов воспользовались сервисом Airbnb в Чешской Республике. При поездках внутри страны услугой воспользовались 115 тысяч чехов.
Большинство людей бронировали краткосрочное проживание в Праге, где, по оценкам, для этих целей предоставляется около 11 500 квартир. После начала эпидемии covid-19 в прошлом году количество таких квартир сократилось.
Подпишитесь на наши соцсети, чтобы узнавать о новостях в Чехии раньше остальных:
Telegram: t.me/the_cesko
VK: vk.com/the_cesko
Instagram: instagram.com/thecesko.cz
