Анализ: сравнение платежей по ипотеке и съёмному жилью в Чехии

Индекс компании UlovDomov показал текущее соотношение цен между ипотекой и съёмным жильём в Чехии. Например, в Праге ипотечные платежи в 3 раза выше, чем арендные. 

За аренду квартиры 1+кк в Оломоуце люди платят в среднем 9 500 Kč. Погашение 90-процентной ипотеки, согласованной на 30 лет, с процентной ставкой 5,97% в год обойдётся примерно на 2 000 Kč выше.

При этом цены на квартиры уже давно растут.

Однако в последние годы в некоторых городах мы наблюдаем двузначный рост. Цена на собственное жилье была дополнительно повышена базовой процентной ставкой Чешского национального банка, которая с начала года увеличилась более чем вдвое. Цены на аренду жилья, с другой стороны, стагнировали после вспышки пандемии covid-19 и начали немного расти прошлой осенью.

Директор UlovDomov Михал Грбатый

Наиболее благоприятными в сравнении являются Оломоуц и Острава. Цены ежемесячных платежей по 90-процентной ипотеке аналогичны тому, сколько люди платят за классическую аренду.

Однако в Брно, а также в Праге различия гораздо более выражены.

Мы можем просто интерпретировать индекс таким образом, что, например, в Брно текущий ежемесячный платёж по ипотеке примерно вдвое превышает ежемесячный платёж по аренде жилья.

Михал Грбатый

В Праге платежи по ипотеке в категориях 1+кк и 3+кк более чем в два с половиной раза превышают месячную арендную плату.

Еще большая разница — в самой популярной категории 2+kk, где средняя арендная плата составляет 15 500 Kč.

Однако ипотечный платёж за квартиру такой же площади в три раза выше и составляет около 46 000 Kč. Конечно, это цена, которую не каждый может заплатить.

Михал Грбатый

Для расчёта индекса компания использовала данные об ипотеке на 90 % от заложенного имущества. Она доступна людям в возрасте до 36 лет, что составляет более половины интересующихся ипотекой. Согласно действующим правилам Чешского национального банка (ČNB), люди старше 36 лет могут получить ипотечный кредит в размере 80 % от стоимости заложенного имущества. Использование 80-процентной ипотеки может немного снизить индекс, но потребность в первоначальных наличных средствах возрастёт.

Например, при ипотеке в 80 % на квартиру 2+кк в Праге типовая выплата снижается до 41 000 Kč и, таким образом, индекс опускается с 3,0 до 2,7. Однако для покупки такой квартиры требуется 1,7 миллиона крон наличными.

Обращает внимание Грбатый 

По его словам, имеющиеся статистические данные показывают, что арендное жилье в будущем будет играть ключевую роль в крупных городах.

Мы постепенно попадем в обычную для западных стран ситуацию, когда люди будут продолжать снимать жилье, потому что они просто не смогут позволить себе приобрести собственное.

Добавил Михал Грбатый 

Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы узнавать о новостях в Чехии раньше остальных:

Telegram: t.me/the_cesko
VK: vk.com/the_cesko
Instagram: instagram.com/thecesko.cz

Источник: aktualne.cz