Анализ: квартиры на вторичном рынке Чехии за год подорожали на 11 %

Во втором квартале 2026 года средняя стоимость квартир на вторичном рынке Чехии достигла 86 081 Kč за квадратный метр. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены выросли на 11 %, а по сравнению с первым кварталом 2026 года — на 3 %.

Больше всего жильё подорожало в Усти-над-Лабем. Стоимость квадратного метра увеличилась почти на 20 % и достигла 54 391 Kč.

Самым дорогим рынком остаётся Прага. Вторичные квартиры в столице продавались в среднем по 158 795 Kč за квадратный метр, что на 9 % больше, чем годом ранее.

В Брно стоимость квадратного метра выросла на 8 % и составила 123 972 Kč. В Остраве цены увеличились на 11 % — до 68 084 Kč за квадратный метр.

По данным платформы Valuo, спрос поддерживают более доступные цены на вторичные квартиры по сравнению с новостройками. На рынок также влияет интерес инвесторов, которые покупают жильё в более дешёвых регионах в расчёте на дальнейший рост его стоимости.

Квартира площадью 80 квадратных метров в Праге во втором квартале стоила около 12 700 000 Kč. Это примерно на 1 060 000 крон больше, чем год назад. В Брно аналогичная квартира обходилась примерно в 9 900 000 Kč, что примерно на 770 000 крон больше в годовом исчислении. В Остраве стоимость такой квартиры увеличилась примерно на 535 000 крон, в Усти-над-Лабем — примерно на 710 000 крон, а в Оломоуце — примерно на 410 000 крон.

Рост цен связан с недостаточным предложением недвижимости и сохраняющимся высоким спросом. За последние семь лет средняя площадь проданной квартиры в Чехии сократилась с 62 до 60 квадратных метров, а её стоимость выросла на 94 % — до 5 300 000 Kč.