Несмотря на то что в области недвижимости 2023 год прошел скорее в депрессивном состоянии из-за дорогого финансирования собственного жилья, неопределенные перспективы не удержали богатых клиентов от приобретения элитного жилья.
Как и в предыдущие годы, в Чехии в этом году также покупались квартиры, цена которых достигла десятков миллионов крон. Самые дорогие варианты уверенно превысили отметку в сто миллионов крон.
Компания SZ Byznys в сотрудничестве с порталом Valuo.cz, который занимается обработкой данных о проданной жилой недвижимости в Чехии и берет информацию из кадастра недвижимости, подготовили рейтинг самых дорогих квартир, проданных в Чехии за период с января 2023 года по конец ноября 2023 года.
10 самых дорогих квартир
| Локация | Площадь | Стоимость |
| Krč, Praha 4 | 448 м² | 168 млн Kč |
| Krč, Praha 4 | 416 м² | 164 млн Kč |
| Josefov, Praha 1 | 351 м² | 64 млн Kč |
| Bubeneč, Praha 6 | 202 м² | 64 млн Kč |
| Špindlerův Mlýn | 252 м² | 60 млн Kč |
| Malá Strana, Praha 1 | 247 м² | 52 млн Kč |
| Staré Město, Praha 1 | 196 м² | 50 млн Kč |
| Malá Strana, Praha 1 | 190 м² | 49 млн Kč |
| Bubeneč, Praha 6 | 196 м² | 47 млн Kč |
| Nové Město, Praha 1 | 214 м² | 47 млн Kč |
Несмотря на то что анализ был сосредоточен на всей Чехии, в рейтинге доминировала столичная недвижимость.
Из 10 самых дорогих проданных квартир 9 находятся в Праге. Единственным исключением является элитная квартира с гаражом и большим подвалом в городе Шпиндлерув-Млин.
отметил Радек Шитера, основатель сервиса Valuo
В рейтинге лидируют две 400-метровые квартиры на крыше тридцатиэтажной резиденции V Tower в районе Pankrác, каждая из которых была продана за более чем 160 миллионов крон.
В этих объектах новые владельцы найдут, помимо обычных удобств, собственные бассейны, террасы и виды на всю столицу и за ее пределы. Например, из окон открывается обзор на České středohoří, Krušné hory, Krkonoše или Ještěd.
Для владельцев жилья также доступны собственный фитнес-центр, бассейн и круглосуточная рецепция, которая, например, предоставляет услуги химчистки и уборки. Кроме того, имеется круглосуточная охрана.
Квартиры, приобретенные в V Tower, попали в список самых дорогих квартир не в первый раз. В 2021 году недвижимость в V Tower четыре раза попадала в десятку самых дорогих квартир, а цены варьировались от 40 до 70 миллионов крон в зависимости от площади, этажа и обустройства.
Однако следует отметить, что обе (квартиры, прим. ред.) приобрело юридическое лицо. Самая дорогая квартира, купленная частным лицом, находится недалеко от Парижской улицы и ее цена была на 100 миллионов крон ниже.
добавил Радек Шитера
Стоит отметить и продажу двух квартир из жилого проекта Vila Chittussi, построенного компанией Penta Real Estate в пражском районе Bubeneč. Они были проданы примерно за 64 и 47 миллионов крон.
Еще дороже? Это не исключено
Однако не исключено, что в Чехии продавались и квартиры с еще более высоким ценником. Перечисленные адреса и цены на них основаны на данных земельного кадастра, который можно определенным образом законно обойти.
Если конкретная квартира или даже несколько квартир входят в собственность акционерного общества, которое само выставлено на продажу, квартиры продаются вместе с ним и не вносятся в официальный реестр.
На практике же, если потенциальный покупатель создаст акционерное общество, купит квартиру за 100 миллионов, а потом продаст компанию за 100 миллионов, он вместе с ней продаст и квартиру. Таким образом сделка пройдет незамеченной.
Спрос растет
Несмотря на реализованные продажи элитной недвижимости, рост процентных ставок потрясает и данный сегмент жилья.
По данным агентства недвижимости Svoboda & Williams, специализирующегося на верхнем сегменте рынка, падение спроса начало сказываться и на ценах. Например, у новостроек в среднем с весны по осень этого года они упали более чем на 2 % (до 152 220 Kč) по сравнению с предыдущим полугодием.
Однако, по словам владельца компании Прокопа Свободы, к рынку элитных квартир начинает возвращаться интерес.
Клиентский спрос на недвижимость, который начал увеличиваться в начале лета, продолжает расти.
сказал Прокоп Свобода
По данным Market Report, за полугодие произошел рост более чем на четверть.
