Анализ: в прошлом году в Праге было продано 7 200 новых квартир
Представляем свежие данные девелоперских компаний Central Group, Skanska Residential и Trigema.
В 2024 году в Праге было продано 7 200 квартир в новостройках, что на 80 % больше, чем в 2023 году. Это второй лучший результат за последние 15 лет.
Почти четверть их них была продана в районе Прага 9.
Средняя предложенная цена новых пражских квартир на конец года составила 163 203 Kč/м², что на 7 % больше, чем годом ранее.
Фактическая цена продажи была примерно на 6 000 Kč ниже, но за год увеличилась на 10 %.
В обоих случаях цены достигли исторического максимума.
По словам председателя правления Trigema Марцела Соурала, основной причиной роста спроса на новое жилье в прошлом году стало снижение ставок по ипотекам.
В 2024 году объем новых кредитов вырос на 83 %, и спрос может усилиться с дальнейшим ожидаемым снижением ставок в этом году.
Согласно последним данным Swiss Life Hypoindex, средняя ипотечная ставка в начале января вновь снизилась — на 0,09 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув 5,13 %. Это самый низкий уровень с весны 2022 года.
Самые доступные новые квартиры, по данным девелоперов, были в районах Прага 9 и 10, где средняя цена составляла 149 000 Kč/м².
Самыми дорогими остаются центр города (Прага 1 и 2) и район Прага 7, где средняя цена за квартиру превышала 200 000 Kč/м².
Самый быстрый рост цен (на 21 %) зафиксирован в районе Прага 3.
Больше всего покупателей интересовали небольшие квартиры: 73 % сделок пришлись на планировки 1+kk и 2+kk. Однако число проданных больших квартир тоже выросло — на 28 %.
Средняя площадь проданных квартир в новостройках за десятилетие уменьшилась примерно на 10 м².
По словам Соурала, это связано с тем, что цены на жилье растут, а платежеспособность населения снижается.
Почти 60 % проданных квартир в Праге стоили до 160 000 Kč/м².
Однако также значительно выросли продажи дорогих квартир (по цене свыше 180 000 Kč/м²) — в три раза. Они составляют 21 % от общего предложения.
Самыми дорогими, если пересчитать стоимость за метр, остаются крупные пятикомнатные квартиры (5+kk) и студии.
Как пояснил Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential, большие квартиры чаще всего имеют премиальное оснащение, а студии пользуются высокой популярностью.
Средняя предложенная цена квартиры в новостройке в Праге в прошлом году составляла 10 400 000 Kč, а средняя цена продажи — 9 000 000 Kč.
В последнем квартале 2024 года в Праге было продано около 1 850 квартир. Это примерно столько же, как и за аналогичный период годом ранее.
На рынке предлагалось 5 700 квартир, что соответствует среднему показателю за последние два года.
В других краях Чехии в 2024 году было продано 9 256 квартир, что на 60 % больше, чем в 2023 году.
В четвертом квартале в регионах было продано 2 207 новых квартир, что на 45 % больше, чем годом ранее.
По сравнению с третьим кварталом объем продаж вырос на 14,6 %, что в абсолютных значениях составляет на 281 квартиру больше.
Больше всего сделок было заключено в Южноморавском и Среднечешском краях. Средняя цена квартир в регионах составила 101 738 Kč/м², что на 4 % больше, чем в прошлом году.
