Новые квартиры в Брно продолжают дорожать

Во втором квартале 2026 года средняя цена новых квартир в Брно выросла на 12,5 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Делимся свежимы данными от девелоперской компании Trikaya.

Средняя стоимость квадратного метра в новых квартирах достигла 158 600 Kč. Продажи новостроек по сравнению со вторым кварталом прошлого года выросли на 40 %.

На рынке Брно сейчас начинают заметнее проявляться проекты, которые готовились в предыдущие годы. У покупателей более широкий выбор, чем раньше, однако спрос на новое жильё по-прежнему остаётся высоким. Второй квартал показал, что рынок пока способен поглотить увеличившееся предложение даже при дальнейшем росте цен.

Во втором квартале на рынке находилась 2 551 свободная новая квартира. Это на 85 % больше, чем годом ранее.

С апреля по июнь покупатели приобрели 416 новых квартир. За аналогичный период прошлого года было продано 298 объектов.

Предлагаемые застройщиками цены продолжили расти. По сравнению с первым кварталом стоимость квадратного метра увеличилась на 3 %, а в годовом выражении — на 12,5 %.

Повысились и фактические цены, по которым заключались сделки. Во втором квартале покупатели платили в среднем 144 600 Kč за квадратный метр, что на 10 % больше, чем годом ранее.

На рынке стало больше небольших квартир

На увеличение средней стоимости новостроек повлияла структура предложения. Больше всего выросло количество самых маленьких квартир с планировкой 1+kk, у которых цена квадратного метра обычно является наиболее высокой.

В конце марта такие квартиры составляли 21 % всех предлагаемых объектов. К концу июня их доля достигла 25 %.

За квартал предложение квартир 1+kk увеличилось примерно на 200 объектов. Их средняя заявленная цена достигла 171 000 Kč за квадратный метр, а средняя фактическая цена продажи составила 148 397 Kč.

В целом предложение новых квартир в Брно во втором квартале значительно выросло. В конце марта на продажу выставлялось 1 887 квартир, а в конце июня — уже 2 551. За три месяца предложение увеличилось на 35 %. В Trikaya объяснили это выходом на рынок девелоперских проектов, которые готовились в течение длительного времени, а также открытием новых этапов крупных жилых комплексов.

Наибольшим спросом пользуются квартиры 1+kk и 2+kk

Покупатели по-прежнему чаще всего выбирают небольшие квартиры. Согласно анализу Trikaya, на объекты с планировкой 1+kk и 2+kk пришлось более трёх четвертей всех проданных квартир в новостройках.

Далибор Ламка отметил, что покупатели не всегда стремятся приобрести квартиру минимальной площади. Чаще они ищут максимально комфортное жильё в пределах суммы, которую могут профинансировать.

Из-за роста цен значительная часть спроса сосредоточилась на небольших квартирах с удачной планировкой. По словам Ламки, квартиры 2+kk для многих покупателей стали компромиссом между доступной стоимостью, возможностью приобрести собственное жильё и достаточной гибкостью жилого пространства.