Airbnb в Праге: средняя цена за ночь выросла на треть

Люди, которые сдавали свои квартиры через Airbnb и другие платформы краткосрочного размещения, с нетерпением ждали, восстановится ли туризм после пандемии и как быстро это произойдет. 2022 год принес хорошие новости.

Люди не только хотят снова путешествовать, но и готовы платить более высокую цену за жилье. Это следует из данных компании Seven Keys, которая занимается краткосрочной арендой через Airbnb и принимает около 10 000 гостей в год. Кроме того, сезон в этом году начался раньше, чем до коронавирусного кризиса.

Большинство туристов начинали приезжать в Прагу только в апреле, но сейчас мы заметили большой спрос с конца января. Заполняемость на одну пятую выше, чем до 2020 года.

Зузана Бенешова, основатель Seven Keys

По ее словам, причина кроется не только в жажде путешествий, но и в том, что предложение квартир для краткосрочной аренды в Праге сократилось.

Об этом свидетельствуют и данные сервера AirDNA, анализирующего рынок краткосрочной аренды. Согласно этим данным, в настоящее время на пражском рынке представлено около 6 000 объектов краткосрочной аренды. Тогда как в первом квартале 2019 года количество активных предложений на рынке превышало 14 500.

Когда предложение краткосрочной аренды упало вдвое из-за перетока квартир в долгосрочную аренду, мы ожидали, что в будущем ситуация снова выровняется.

Однако сейчас мы наблюдаем исторический минимум предложений как по краткосрочной, так и по долгосрочной аренде. Недостаток предложения логически отразится в повышении цен — для долгосрочной аренды это до 20% годового роста в Праге, а для краткосрочной аренды может быть немного больше.

Вит Соураль, руководитель компании Flat Zone, которая анализирует данные о чешской недвижимости

На практике проявилась пресловутая невидимая рука рынка — недостаток товара взвинчивает цену.

Это должно постепенно измениться в ближайшие недели и месяцы, и предложение квартир на Airbnb частично увеличится — на рынок будут возвращаться старые игроки, а также будут появляться новые. Однако рынок краткосрочной аренды вряд ли вернется к докризисному уровню.

Более высокая цена не отпугивает туристов

По данным AirDNA, текущая средняя арендная ставка составляет около 2 500 чешских крон за ночь. Даже в феврале этого года она составляла около 1 800 чешских крон.

Однако вместе с ценой росла и средняя заполняемость недвижимости, сдаваемой в краткосрочную аренду. Несмотря на то что в январе этого года она составляла всего около 40 %, в апреле ее уровень достиг 80 %.

Изменение произошло после COVID

Согласно имеющимся данным о бронировании жилья через Airbnb, характер индивидуальных бронирований изменился после стихания пандемии коронавируса.

Это связано в том числе с тем, что люди могут работать откуда угодно, и им необязательно физически находиться в офисе. Это одна из положительных вещей, которые принесла пандемия.

Зузана Бенешова

По ее словам, бронь в выходные дни преобладает не так сильно, и люди ищут жилье даже в середине недели, а также увеличилась и продолжительность пребывания. Раньше подавляющее большинство пребываний приходилось на период с четверга или пятницы по воскресенье.

Кроме того, в начале летнего сезона растет интерес к большим многокомнатным квартирам, оборудованным для всей семьи.