Анализ: стоимость арендной платы в Чехии стагнирует

Рост арендной платы в Праге и Брно в ноябре и декабре замедлился. Делимся данными от порталов Bezrealitky и Sreality.

В Праге чистая арендная плата за 65-метровую квартиру в хорошем состоянии в расширенном центре города составляет от 21 до 22 000 Kč в месяц, без коммунальных платежей. В городах Среднечешского края аренда в среднем составляет 15 000 Kč в месяц, в Брно — более 18 000 Kč, в Остраве — 12 000 Kč.

Спрос на аренду рос. По сравнению с прошлым годом медианные цены на аренду квартир площадью 40-60 м² выросли на 4 %. За последние два месяца размер арендной платы на портале Sreality более или менее стагнировал.

Шарлота Смутна, аналитик данных Seznam

Другие порталы недвижимости также сообщают о стагнации роста арендной платы к концу года, а в некоторых случаях — даже о снижении.

По словам брокеров по недвижимости, работающих в Моравии, арендная плата достигла потолка в основном из-за счетов за электроэнергию.

Квартиры для аренды, особенно большие, найти немного легче, чем несколько месяцев назад.

В начале года мы с мужем хотели переехать из квартиры 1+1 в Праге 6 в квартиру побольше. Но это не имело смысла. Куда бы мы не приезжали, квартиры уже не было или она была в запущенном состоянии. Мы подождали, и в ноябре спокойно переехали в 3+1 на Карлине.

говорит молодая врач Вероника

Средняя арендная плата за квартиру 65 м²

Генрик Майер из Bezrealitky сообщает, что на рынке стало появляться все больше квартир и домов, которые раньше не сдавали в аренду. По его словам, все больше владельцев частных домов и больших квартир пытаются компенсировать рост цен в этом году. Кроме того, на рынке появилось больше новых квартир, которые собственники покупали для сдачи в аренду. Также прибыло больше старых квартир после реконструкции.

Выбор: жить в центре либо ездить

Аналитики Bezrealitky подсчитали, что проживание в часе езды от центра Праги или Брно означает, что арендная плата будет ниже примерно на 4 500 Kč в месяц.

Но эта экономия уменьшается из-за расходов на транспорт, особенно если добираться на машине. Для сравнения: если ездить 25 км каждый рабочий день (50 км/день), то при расходе семи литров бензина на сто километров выйдет примерно 3 000 Kč в месяц.

Поэтому добираться выгодно в основном из мест, которые предоставляют доступ к пригородным поездам или автобусам. Здесь, однако, арендная плата тоже бывает аналогична арендной плате в расширенном центре города.

Многое зависит от расположения, а также от оборудования и состояния квартиры. Комната в Праге может стоить дороже, чем отдельная квартира меньшего размера, при этом разница в расстоянии до центра составит всего несколько станций метро.

Например, одна красивая комната (12 м²) в Праге на Жижкове сдается за 13 500 Kč без коммунальных платежей. В то же время в районе Страшнице можно снять квартиру 1+1, 37м², за 12 000 Kč. Квартира в 40 м² 1+1 в районе Винограды уже доступна за 21 000 Kč плюс залог в размере 5 400 Kč за коммунальные услуги и домовые сборы.

Удивляет цена квартиры 1+1 в районе Браник, где агент по недвижимости рассчитал чистую арендную плату в размере 19 000 Kč плюс депозит в размере арендной платы и комиссия. Некоторые другие предложения в Праге также служат проверкой, чтобы понять, насколько можно поднять цену.

В Либерце можно снять квартиру 1+1 за 6 500, 8 000, максимум — 12 000 Kč в месяц, в Ротаве (Карловарский край) — даже за 3 500 Kč в месяц.