Прага занимает второе место по численности населения среди регионов Чехии. Прошлогодняя перепись показала, что средний возраст столичного населения составляет 41,4 года.
В Праге проживает больше молодёжи, чем в большинстве других чешских регионов. В результате инфляции, недоступности квартир и роста цен на них все меньше и меньше людей смогут приобрести жилье.
сказала Михаэла Томашкова, исполнительный директор Central Group
В первой половине этого года компания зарегистрировала чуть менее 13 % покупателей в возрасте до 30 лет, тогда как ранее этот показатель составлял от 15 до 20 %.
Количество людей старше 60 лет, наоборот, выросло до 15 %, тогда как раньше было всего около 10 %. Больше всего новых квартир покупают люди в возрастных группах от 41 до 50 лет (31,6 % в этом году) и от 31 до 40 лет (25,6 % в этом году).
Основными причинами увеличения среднего возраста наших клиентов мы считаем то, что люди вкладывают свои сбережения в недвижимость, пытаясь защитить деньги от инфляции. И, конечно же, пожилые люди, как правило, имеют сбережения. Более дорогая и менее доступная ипотека также больше бьёт по молодёжи.
сообщила Томашкова
По ее словам, уменьшение количества молодых покупателей соответствует способу финансирования новой квартиры. В прошлом примерно половина из них брала ипотечный кредит на покупку квартиры, но сейчас процентные ставки по ипотечным кредитам почти в три раза выше, чем год назад.
Для людей моложе 36 лет действуют более мягкие ограничения ČNB, однако, согласно Томашковой, увеличившиеся процентные ставки для них слишком высоки, и они сочетаются с общим ростом цен.
Устранение барьеров для нового жилищного строительства является ключом к решению проблемы недоступности жилья. Приоритет в основном состоит в том, чтобы ускорить получение разрешений, а также обеспечить действующие правила застройки, достаточно площадей для строительства и больше денег для городских районов и муниципалитетов, где ведётся строительство.
заявила Томашкова
