Статистика: цены на квартиры в Чехии снижаются

Предложения квартир накапливаются, а продавать их становится сложнее. Несмотря на это в Праге продали квартиру за 85 000 000 Kč.

По данным портала Valuo, публичные предложения квартир на продажу показывают, что в 15-ти крупных городах цены в октябре были на 4,7 % ниже, чем во втором квартале года.

Компания Century 21, основываясь на своих данных, говорит, что с начала этого года у предложений произошло снижение цен примерно на 5 %. Однако отмечается, что в реальном выражении цены на продаваемую недвижимость упали до 30 %.

Вполне логично ожидаемое развитие событий. После повышения процентных ставок количество выдаваемых ипотечных кредитов уменьшилось, что привело к снижению покупательской способности. Продавцы, которые не будут реагировать на эту ситуацию и не будут снижать цены, столкнутся с тем, что объявления с их объектами месяцами будут висеть на сайтах по продаже недвижимости.

Брокер Лукаш Петерек из Century 21 сообщил, что после кризиса 2008 года потребовалось восемь лет, чтобы цены достигли своего первоначального уровня и снова начали расти.

Продолжительность падения цен предсказать невозможно, но можно почти с уверенностью сказать, что это не произойдет просто так и уж точно не в следующем году.

Также Петерек заявил, что квартира 3+1 в Брно, подлежащая полной реконструкции, в конце прошлого года стоила около 6 000 000 Kč, а сейчас была продана за 5 000 000 Kč, т.е. на 16,7 % дешевле.

Портал Valuo в своем анализе заявил, что 22 % предложений квартир, рекламируемых в октябре 2022 года, были со скидкой. Годом ранее это значение составляло 12 %. Согласно данным, средняя скидка на продажу квартиры составляет 269 269 Kč.

Анализ Valuo также показывает, что количество продаж в целом по стране упало на 26 % в годовом исчислении, а в Либерце — даже на 64 %.

По мере уменьшения количества совершенных продаж предложения накапливаются на сайтах объявлений. По состоянию на октябрь 2021 года количество предлагаемых квартир в Чехии увеличилось на 99 %. Согласно анализу, в Йиглаве количество продаж упало на 243 % по сравнению с прошлым годом.

Таким образом, продавцы должен пересматривать стратегию, чтобы найти серьезного покупателя. Мирослав Стржигавка из Century 21 отметил, что если брокер хочет продавать сегодня, он должен предусматривать изменение цен и знать ситуацию.

Настоящая ситуация показывает профессионализм брокеров. Разместить объявление недостаточно. Брокер должен работать над маркетингом и вкладывать в него деньги. Важны презентации, виртуальные туры, профессиональные фотографии и видео, а также работа с социальными сетями. Такой маркетинг довольно дорог, и брокер должен тщательно продумать, что он хочет продать в первую очередь. Либо у него есть шанс осуществить сделку, либо он просто выбросит деньги на ветер.

По данным анализа, в этом году самая дорогая квартира была продана в Праге в районе Josefov за 85 000 000 Kč. В Карловых Варах цена квартиры возле колоннады выросла до 22 600 000 Kč. В Брно самая дорогая квартира была продана за 18 200 000 Kč.