Deloitte: Прага занимает третье место в списке наименее доступных городов Европы для покупки новой квартиры

Хуже обстоят дела только в Амстердаме и Афинах.

Согласно данным Deloitte, в прошлом году Прага была вторым худшим европейским городом с точки зрения доступности жилья.

В этом году она немного улучшила свои позиции, но, несмотря на это, ситуация в чешской столице в целом ухудшилась: для покупки квартиры требуется больше годовых зарплат.

Так, чтобы купить собственную квартиру в Праге, жителям в среднем необходимо 15 годовых зарплат до вычета налогов, что на 1,7 зарплаты больше, чем в прошлом году.

В Амстердаме новая квартира стоит 15,4 годовых зарплат, а в Афинах — 15,3.

Напротив, самое доступное жилье — в Турине и Оденсе, где новую квартиру можно купить за 4,9 годовых зарплат.

И в этом году Прага вошла в число городов Европы с самой низкой доступностью жилья. Ситуация остается неблагоприятной, и кардинальных изменений пока не предвидится. Разрыв между ростом заработной платы и ценами на недвижимость продолжает увеличиваться, поскольку заработная плата не успевает за ростом стоимости жилья. Этот структурный дисбаланс создает долгосрочную проблему для доступности и устойчивости рынка, особенно для тех, кто покупает жилье впервые, и для домохозяйств со средним уровнем дохода.

отметил Мирослав Лингарт, управляющий партнер отдела финансового консультирования компании Deloitte

Согласно последним данным Deloitte за 2024 год, Прага также входит в число самых дорогих городов Центральной и Восточной Европы со средней стоимостью аренды 405 крон за квадратный метр (16,5 евро).

Самая высокая арендная плата была зафиксирована в Люксембурге — 43,4 евро (1 065 крон) за квадратный метр. Далее следуют Париж с 32 евро (796 крон) за квадратный метр и Дублин с 31,7 евро (778 крон).

Компания Deloitte рассчитывает доступность жилья на основе средней годовой заработной платы до вычета налогов, необходимой для покупки новой собственной квартиры средней площадью 70 кв. м. в каждой стране.

Согласно последним данным Чешского статистического управления, средняя заработная плата в Праге в первом квартале составила 62 472 кроны.

Из анализа девелоперских компаний Central Group, Skanska Residential и Trigema следует, что средняя цена за квадратный метр у новых пражских квартир во втором квартале составила 170 594 кроны. Их стоимость выросла на 8,8 % в годовом исчислении и на 1,6 % — в квартальном исчислении.

В то же время застройщики в Праге продали 4 300 новых квартир в первой половине года. Это на 23 % больше, чем годом ранее, и второй лучший результат за полугодие за последние 15 лет.

Чехия также заняла 14-е место из 25 стран, в которых проводился мониторинг жилищного строительства. В прошлом году в стране было начато строительство в среднем 3,34 жилищных проектов на 1 000 жителей.

Наибольшее количество новых строительных проектов в 2024 году было начато в Ирландии, за ней следуют Турция и Израиль. На другом конце рейтинга оказались Албания, Италия и Великобритания.