Тренд изменился: средняя цена вторичного жилья в Чехии снизилась, рост только в Брно

Риелторская группа European Housing Services (EHS) представила результаты своего исследования, в котором использованы данные Bezrealitka и Maxima Reality.

В Праге средняя цена вторичной квартиры упала на 3 % (до 118 263 Kč за квадратный метр), а в Среднечешском крае— на 6 % (до 72 578 Kč за квадратный метр).

По данным EHS, средние цены больше всего упали в Злинском крае — на 21 % (до 44 828 Kč за квадратный метр), на Высочине — на 18 % (до 48 072 Kč за квадратный метр) и в Устецком крае — на 14 % (до 32 528 Kč за квадратный метр).

По словам главы группы недвижимости EHS Хендрика Мейера, нельзя ожидать, что цены будут падать равномерно по всему рынку. Средние цены в основном снижаются за счет падения цен на отдельные виды недвижимости, которые в последние месяцы были переоценены.

Например, цены на квартиры средней площади в центрах городов с хорошей транспортной развязкой продолжат расти. А там, где домохозяйства не обладают покупательной способностью, их заменят инвесторы, которые будут все больше ориентироваться на вторичное жилье.

Средняя цена площадей семейных домов в рамках завершённых сделок выросла на десятую часть по сравнению с первым кварталом — до 52 264 Kč за квадратный метр.

Больше всего цены выросли в Моравско-Силезском крае, где стала продаваться и более дорогая недвижимость, что подняло среднюю цену почти на 60 % — до 48 174 Kč за квадратный метр.

Наоборот, цены на дома в Карловарском крае упали на 25 % (29 996 Kč за квадратный метр). Там многие дома нуждаются в полной реконструкции.

Чехия находится в центре нескольких одновременных тенденций. Регионы доплачивают за охлаждение интереса инвесторов и рост затрат на реконструкцию. Ценовые разрывы между краями и районами снова начинают увеличиваться после многолетнего сближения. Желающие в этих регионах теперь не должны переплачивать и ждут.

Арендная плата растёт

Средние цены на аренду квартир растут. Арендная плата подскочила в среднем на 6 % по сравнению с предыдущим кварталом.

В Праге она впервые поднялась выше отметки в 300 Kč, а в начале лета средняя квартира предлагалась по 304 Kč за квадратный метр.

Наибольшим спросом по-прежнему пользовались студии и квартиры 2+1.

Арендная плата в Брно и его окрестностях выросла на 4 % — до 258 Kč. Больше всего цены выросли в Злинском крае, а именно на 17 % — до 204 Kč за квадратный метр арендованной площади.

Мы только в начале пути. Можно предположить, что цены на аренду будут расти до конца года. Это будет шоком в основном для небольших городов, где не хватает квартир для аренды и где жители не готовы к постоянному росту арендной платы, которая, вероятно, произойдет

По его оценкам, арендная плата может быть примерно на 15 % выше, чем в начале этого года.