Анализ: квартиры в Праге продолжают дорожать

Самые дешевые варианты для продажи — в Праге 8, самая доступная арендная плата — в Праге 4. Представляем данные анализа от портала Sreality.

Согласно анализу, цены на продажу и аренду вторичного жилья средней площади во всех десяти районах Праги выросли в годовом исчислении.

Из данных видно, что цены продажи квартир в столице росли быстрее цен аренды в годовом исчислении во всех районах.

отметил Штепан Матейка, аналитик данных портала недвижимости

Если взять среднюю цену предложения квартир в Праге, которые были выставлены на продажу в первом квартале 2025 года, то она достигла 131 382 крон за квадратный метр, что на 16 % больше, чем за аналогичный период предыдущего года.

Самый большой рост цен в годовом исчислении произошел на квартиры в Праге 7 — этом районе города жилье подорожало примерно на четверть. В Праге 10 цены выросли на 18 %, а в Праге 9 и Праге 2 — на 17 %.

Напротив, самая низкая медианная цена предложения квартир в первом квартале в столице была зафиксирована в Праге 8 (118 174 крон за квадратный метр).

Если вы хотите найти квартиру по хорошей цене, то помимо Праги 8 я бы также сосредоточился на Праге 4, где медианная цена квартиры составляет 121 429 крон за квадратный метр.

добавил Матейка

Он также порекомендовал следить за ценами на квартиры в Праге 9, где средняя стоимость за квадратный метр составляет 122 560 крон. Это связано с крупными жилыми комплексами, такими как Jižní Město и Prosek.

Арендная плата тоже увеличилась

В первом квартале 2025 года арендная плата за квартиры в Праге выросла в годовом исчислении почти на 10 %.

Медианная цена в этот период составила 380 крон за квадратный метр.

Больше всего арендная плата увеличилась на квартиры в районах Прага 7 и Прага 4 — на 12 %.

Несмотря на то что арендная плата за квартиры в Праге 4 значительно выросла по сравнению с прошлым годом, она находится наряду с Прагой 9. По словам Матейки, медианная стоимость аренды в этих двух районах составляет около 355 крон за квадратный метр.

Тот, кто хочет купить или снять квартиру по низкой цене, может сразу исключить Прагу 1, 2 и 7. Цены на квартиры и арендную плату в этих районах самые высокие во всей Праге. Однако цены на квартиры и арендную плату в других районах Праги тоже постоянно растут, и вряд ли можно ожидать их существенного снижения в будущем. Определенно не у квартир с хорошей планировкой и в местах с отличным доступом к метро.

добавила эксперт по недвижимости Гана Контриш