Статистика: в Чехии цены на жилье продолжают стремительно расти
Представляем последние данные, опубликованные Чешской банковской ассоциацией и Flat Zone.
В прошлом году цены на недвижимость в Чехии выросли в среднем на 12 %.
Наиболее значительный рост цен наблюдался в Праге, Среднечешском и Южноморавском краях.
Больше всего выросли цены на вторичном рынке — в среднем по стране на 18 %.
Стоимость квартир в новостройках увеличилась на 9 % при первой продаже и на 13 % — при перепродаже.
Цены на семейные дома выросли на 14 %.
Цены на вторичное жилье в Чехии на конец 2025 года
| Показатель | Кирпичный дом | Панельный дом |
| Средняя цена | 80 613 Kč/м² | 70 987 Kč/м² |
| Прирост в годовом исчислении | 8 464 Kč/м² | 11 335 Kč/м² |
Цены на квартиры в новостройках на конец 2025 года
| Показатель | Продажа от застройщика | Вторичная продажа обустроенных квартир |
| Средняя цена | 139 820 Kč/м² | 131 608 Kč/м² |
| Прирост в годовом исчислении | 11 294 Kč/м² | 15 092 Kč/м² |
Цены на семейные дома в Чехии на конец 2025 года
| Показатель | Значение |
| Средняя цена | 6,2 млн Kč |
| Прирост в годовом исчислении | 0,9 млн Kč |
Арендное жилье в прошлом году в основном подорожало на 4-6 %. В некоторых регионах рост достигал 10 % — больше всего в Моравскосилезском крае.
В Праге цены на аренду выросли на 4–12 % в зависимости от района и доли новостроек, предлагаемых к сдаче.
Если не учитывать Прагу, в Чехии для долгосрочной аренды доступно более 18 500 квартир — это почти на 7 000 больше, чем годом ранее.
В Праге для долгосрочной аренды доступно чуть больше 5 000 квартир — примерно на 500 меньше, чем в 2024 году.
Доступность жилья значительно различается в зависимости от региона. Расширяющийся ценовой разрыв между столицей и "провинцией" подтверждает и свежий анализ компании Flat Zone.
Например, квартиры на вторичном рынке в Праге и Брно в среднем в три раза дороже, чем в небольших городах с населением менее 10 000 человек, и примерно вдвое дороже, чем в других, более крупных городах.
Похожая тенденция наблюдается и на рынке семейных домов, где разница между крупными городами и провинцией в среднем достигает почти четырехкратного размера.
говорит Милан Рочек, управляющий компании Flat Zone
Он также утверждает, что главная причина недоступности жилья заключается в том, что в тех местах, где спрос самый высокий — то есть в Праге и Брно — строится слишком мало квартир.
По словам Яромира Шиндела, главного экономиста Чешской банковской ассоциации, необходимо также поддерживать регионы, чтобы спрос не концентрировался только в двух крупнейших городах Чехии. Речь, прежде всего, идет о рабочих местах и качестве жизни.
