Статистика: цены на новые квартиры в Праге выросли на 9,9 % в годовом исчислении

Представляем результаты анализа, проведенного девелоперскими компаниями Skanska Residential, Trigema и Central Group.

Согласно анализу, в прошлом году в Праге было продано 3 100 новых квартир, что примерно на 60 % меньше, чем в рекордном 2021 году.

Объем продаж достиг 28 миллиардов крон, что на 51 % меньше по сравнению с прошлым годом.

Данные с рынка жилья показывают, что в конце 2021 года новые квартиры продавались по цене 137 946 Kč за квадратный метр, а в конце прошлого года — на 13 697 Kč дороже. В квартальном исчислении цена выросла на 2,5 %.

Цены предложений на новое жилье в Праге выросли примерно на 7 % в годовом исчислении — до 154 881 Kč, в квартальном исчислении подтвердилась стагнация рынка, и рост составил полпроцента.

В первой половине года цены выросли, а во второй половине рост замедлился.

сообщил Марсель Соурал, председатель правления инвестиционной группы Trigema

Он отметил, что статистика по районам Праги отличается, поэтому рынок нестабилен и оценить ситуацию, по его словам, сложно.

Несмотря на замедление продаж из-за дорогой ипотеки, застройщики сошлись на том, что цены на новые квартиры в этом году не упадут. По их словам, причина заключается в возросших затратах, которые отражаются в удорожании стройматериалов, рабочей силы и энергии, повышении цен на землю, медленных процессах согласования и нехватке рабочей силы в строительной отрасли.

В четвертом квартале прошлого года в столице было продано 550 новых квартир, столько же, сколько и в третьем квартале. За весь год реализовано 3 100 новых квартир, тогда как в 2021 году было 7 450 квартир, то есть на 140,3 % больше.

2021 год был самым сильным годом в современной истории. Если сравнить прошлый год с 2020-м, то наблюдается падение продаж на 47 %.

говорится в анализе

По словам Душана Куновского, основателя и главы Central Group, интерес к новому жилью по-прежнему высок, а новых квартир на рынке не хватает.

Спрос отложен. Мы ожидаем, что рынок оживится в весенние месяцы и, что особенно важно, в следующем году, когда процентные ставки по ипотечным кредитам могут снизиться до 3 %, а ежемесячные платежи по ипотечным кредитам могут быть даже ниже арендной платы.

сказал Куновски

Согласно анализу, в конце последнего квартала прошлого года в Праге было доступно 5 100 новых квартир, что почти столько же, сколько в конце 2020 года. Это на 8,5 % больше в квартальном исчислении. По сравнению с 2021 годом, когда на рынке практически все было распродано, сейчас предложение выше на 79 %.

В последнем квартале на рынок поступило 950 новых квартир, что является вторым худшим квартальным результатом с 2017 года. Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential, добавил, что по-прежнему выдается очень мало разрешений на строительство квартир.

По словам Михалека, несмотря на то что в 2021 году могло начаться строительство почти 10 000 единиц, за прошлый год это число почти наполовину меньше.