В первом квартале этого года цены на новые квартиры в Праге упали на 6 % в годовом исчислении, что является самым значительным падением как минимум с 2009 года, с которого Чешское статистическое управление (ČSÚ) публикует соответствующие данные.
При этом речь идет о ценах реализации квартир в новостройках, т.е. ценах, по которым фактически происходит сделка.
Цены реализации вторичного жилья в Праге продолжали расти в первом квартале этого года — в отличие от квартир в новостройках. Однако в поквартальной перспективе цены на старые квартиры также уже снижаются, причем наиболее значительно как минимум с 2008 года, а именно на 3,4 %.
Из данных следует, что динамика снижения цен на недвижимость в Праге превышает скорость их снижения в период, когда в Чехии ощущались последствия мирового финансового кризиса, который оказал существенное негативное влияние на рынок недвижимости во всем мире.
В то время цены на недвижимость в Чехии также упали, хотя в столице снижение было слабее, чем сейчас.
Согласно новым данным ČSÚ, снижение цен на недвижимость продолжилось и во втором квартале этого года, когда уже падали цены на квартиры, выставленные на продажу, причем по всей стране. Они уменьшились на 0,7 % в годовом исчислении. Это их первое снижение с первого квартала 2012 года.
Опубликованные данные показывают, что чешский рынок недвижимости переживает беспрецедентный спад.
Падение цен предложения представляет собой развитие, которого рынок недвижимости в стране не помнил более десяти лет.
Снижение цен на недвижимость отражает снижение покупательной способности населения, вызванное в основном самой высокой инфляцией примерно за последние тридцать лет, а также высокими процентными ставками по ипотечным кредитам, которые являются самыми высокими с начала тысячелетия.
Ипотечные кредиты останутся на текущем высоком уровне цен или около него, по крайней мере, до первого квартала следующего года, что еще больше снизит спрос на недвижимость.
