Сколько стоит жилье рядом со станциями метро в Праге в 2023 году
Результаты исследования Metro index 2023 показали, что самая дорогая недвижимость — возле станции Malostranská, а самая дешевая — рядом со станцией Opatov. Возле большинства станций цена за год снизилась.
Впервые с момента публикации первого индекса в 2017 году цены на квартиры возле станций метро начали падать, в некоторых случаях — даже на десятки процентов.
Больше всех подешевели квартиры на линии метро А (зеленая) — в среднем на 12 %, за ней следует линия С (красная) — в среднем на 11 %. Цена на квартиры в районе линии B (желтая) снизились в среднем на 9 %.
Из всех 61 станции метро осталось только 6, где стоимость жилья по сравнению с 2022 годом увеличилась. Это квартиры в окрестностях станций Křižíkova (+3 %), Anděl (+ 2%), Smíchovské nádraží (+3 %), Radlická (+1 %), Nádraží Holešovice (+2 %) и Vltavská (+2 %). На станции Želivského цены остаются на прошлогоднем уровне, а остальные стали меньше.
В анализ включены квартиры, находящиеся в личной собственности, площадью 80 м² и в очень хорошем состоянии, т.е. после полной реконструкции.
Все квартиры расположены в пределах 1 км от станции метро, но в большинстве случаев — в пределах 400 м. Ежегодное исключение составляет станция Letňany, где радиус был расширен до 1,5 км.
У квартир с большей площадью или новостроек в районе метро цена корректировалась с помощью коэффициентов.
Из прошлогодних данных было ясно, что не получится купить квартиру площадью 80 м² после реконструкции рядом с метро менее чем за 7 000 000 Kč. Однако в этом году ситуация изменилась, и цены упали ниже этого порога на трех станциях. Самые дешевые квартиры находятся в районе станций Černý Most, Stodůlky и Opatov.
Линия метро A
Зеленая линия сохранила за собой позицию самой дорогой ветки метро. В среднем здесь можно купить квартиру площадью 80 м² за 9 905 000 Kč.
По сравнению с прошлогодним анализом подешевели квартиры в районе всех станций, особенно возле Bořislavka (на 24 %) и Můstek (на 19 %). Только на станции Želivského они остались без изменений.
Самое дорогое жилье, как и ранее, фиксируется на станциях Staroměstská и Malostranská. Квартиры в этих местах стоят более 14 000 000 Kč. Цена, превышающая 100 000 Kč/м², здесь не является исключением, до этой отметки не доходят только квартиры на станциях, находящихся на окраинах.
Линия метро B
Желтая линия ощутила наименьшее падение цен — в среднем квартиры здесь подешевели на 9 %. Цена квартиры площадью 80 м² составляет в среднем 8 774 000 Kč.
Разница между станциями на окраинах и центром по-прежнему заметна, от станции Černý Most до Palmovka цены за м² остаются ниже 100 000 Kč.
Наибольшее снижение цен на линии B произошло в центре, возле станций метро Můstek, Národní Třída и Florenc. Самые дорогие квартиры находятся в районе станции Náměstí Republiky, где средняя цена за квадратный метр составляет 151 000 Kč. При этом купить квартиру здесь можно на 8 % дешевле, чем в прошлом году.
Линия метро C
Красная ветка метро остается самой дешевой и, как и в случае с линией В, в центре и на окраинах есть разница в ценах. Больше всего подешевели квартиры на станциях метро Kobylisy, Florenc, Pražského povstání, Budějovická и Opatov.
В последнем индексе 51 станция метро из 61 превысила отметку в 100 000 Kč/м². В этом году только 36 станций, в основном на линии A.
Стоимость квартир возле разных станций метро в Праге
| Цвет линии | Станция | Цена за м² в 2023 г. (Kč) | Разница по сравнению с 2022 г. |
| 🟢 | Malostranská | 187 000 | -4 % |
| 🟢 | Staroměstská | 181 600 | -14 % |
| 🟡 | Náměstí Republiky | 151 300 | -8 % |
| 🟡 | Karlovo náměstí | 138 100 | -6 % |
| 🟡 | Národní třída | 135 100 | -20 % |
| 🟢 🟡 | Můstek | 134 800 | -19 % |
| 🔴 🟢 | Muzeum | 134 200 | -13 % |
| 🔴 | Hlavní Nádraží | 134 200 | -13 % |
| 🟡 | Křižíkova | 131 600 | +3 % |
| 🔴 | Vltavská | 131 400 | +2 % |
| 🟢 | Želivského | 131 100 | 0 % |
| 🟢 | Hradčanská | 130 500 | -11 % |
| 🟢 | Dejvická | 128 800 | -6 % |
| 🔴 | I.P. Pavlova | 127 700 | -8 % |
| 🟡 | Anděl | 127 600 | +2 % |
| 🟢 | Jiřího z Poděbrad | 126 400 | -14 % |
| 🟢 | Flora | 124 200 | -16 % |
| 🟡 | Smíchovské nádraží | 122 300 | +3 % |
| 🟡 | Invalidovna | 122 000 | -8 % |
| 🔴 | Nádraží Holešovice | 120 500 | +2 % |
| 🟢 | Náměstí Míru | 120 100 | -16 % |
| 🟡 | Jinonice | 118 300 | -4 % |
| 🟡 🔴 | Florenc | 117 700 | -18 % |
| 🔴 | Vyšehrad | 117 400 | -17 % |
| 🟡 | Radlická | 117 000 | +1 % |
| 🟢 | Petřiny | 112 600 | -8 % |
| 🟢 | Bořislavka | 105 500 | -24 % |
| 🟢 | Nádraží Veleslavín | 103 900 | -10 % |
| 🟡 | Hůrka | 103 200 | -1 % |
| 🔴 | Pražského povstání | 102 700 | -18 % |
| 🟡 | Zličín | 101 400 | -1 % |
| 🔴 | Pankrác | 101 400 | -17 % |
| 🟢 | Nemocnice Motol | 99 000 | -4 % |
| 🟡 | Palmovka | 97 000 | -14 % |
| 🟡 | Vysočanská | 96 500 | -14 % |
| 🟡 | Českomoravská | 96 300 | -8 % |
| 🟢 | Skalka | 96 100 | -12 % |
| 🟢 | Strašnická | 95 100 | -11 % |
| 🔴 | Prosek | 94 200 | -8 % |
| 🟡 | Nové Butovice | 94 200 | -4 % |
| 🟢 | Depo Hostivař | 94 100 | -13 % |
| 🟡 | Rajská zahrada | 93 500 | -6 % |
| 🟡 | Kolbenova | 92 600 | -18 % |
| 🟡 | Hloubětín | 92 400 | -12 % |
| 🔴 | Kačerov | 91 800 | -16 % |
| 🔴 | Kobylisy | 91 700 | -18 % |
| 🔴 | Chodov | 91 500 | -1 % |
| 🔴 | Roztyly | 91 100 | -2 % |
| 🔴 | Háje | 91 000 | -5 % |
| 🔴 | Budějovická | 89 700 | -18 % |
| 🔴 | Ládví | 89 400 | -8 % |
| 🔴 | Střížkov | 89 300 | -13 % |
| 🟡 | Luka | 88 600 | -9 % |
| 🔴 | Letňany | 88 500 | -9 % |
| 🟡 | Lužiny | 87 900 | -5 % |
| 🟡 | Stodůlky | 86 800 | -17 % |
| 🟡 | Černý most | 86 000 | -8 % |
| 🔴 | Opatov | 84 600 | -18 % |
Интерактивная карта с графиками исследований доступна здесь: valuo.cz.
