Анализ: дома на вторичном рынке Чехии снова дорожают

Больше всего цены выросли в Брно и Пльзене, меньше всего — в Оломоуце.

В квартальном исчислении дома подорожали почти на всей территории Чехии, за исключением районов Усти-над-Лабем и Остравы. Там цены упали на 1 % по сравнению с первым кварталом этого года.

При этом по сравнению со вторым кварталом прошлого года цены на дома в окрестностях всех крупных чешских городов выросли на 4-17 %.

Это следует из анализа платформы недвижимости FérMakléři.

В среднем стоимость квадратного метра составляла 42 843 кроны.

Во втором квартале этого года на вторичном рынке Праги можно было купить дом площадью 150 кв. м. примерно за 15 700 000 крон. Это на 1 100 000 миллиона крон дороже, чем в прошлом году.

В квартальном исчислении цены на дома Праге увеличились на 5 %.

В Брно стоимость дома такой же площади составила 13 200 000 крон. Год назад подобную недвижимость можно было приобрести за 11 200 000 крон.

В Брно цены также выросли на 6 % по сравнению с предыдущим кварталом, что является самым высоким показателем среди крупных городов.

В Градец-Кралове семейные дома в хорошем состоянии подорожали на 15 % в годовом исчислении, в Остраве — на 12 %, в Усти-над-Лабем — на 11 %, в Ческе-Будеёвице и Праге — на 7 %, а в Оломоуце — на 4 %.

Что касается другого фактора, существенно влияющего на цены на рынке недвижимости — ипотеки, то, по словам экспертов, ситуация существенно не изменилась.

Уже много месяцев мы наблюдаем стагнацию процентных ставок или их очень незначительное снижение. Эта ситуация более или менее сохраняется, хотя некоторые небольшие банки недавно повысили ставки по ипотечным кредитам на одну-две десятых процентного пункта.

отмечает Люмир Кунц, исполнительный директор FérMakléři

По его словам, это не окажет существенного влияния на общую ситуацию.

Рекреационная недвижимость

Помимо частных домов, в Чехии дорожают коттеджи и дачные домики.

Согласно анализу платформы Bezrealitky, цены на рекреационную недвижимость в первой половине этого года выросли на 8,8 % в годовом исчислении и составили в среднем 3 200 000 крон.

При этом самые новые объекты в лучших местах можно приобрести и за 6 400 000 крон, что на 12,3 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В этом году, до начала лета, дома меньшего размера стоили около 850 000 крон, что на 1,4 % меньше в годовом исчислении.

Цены на дачные домики и садовые постройки в самых престижных районах составляют около 1 600 000 крон, что на 3,5 % больше, чем за аналогичный период 2024 года.

Сравнение динамики цен на дома по городам