Чтобы купить недвижимость площадью 70 квадратных метров в Чехии, потребуется в среднем 13 годовых брутто-зарплат — примерно столько же, сколько и в прошлом году.
Прага является третьим самым дорогим городом в Европе для покупки жилья после Амстердама и Братиславы. Чтобы приобрести недвижимость в Праге потребуется в среднем 14,3 годовых брутто-зарплат.
Последние данные показывают, что из всех стран наименее доступная недвижимость в Словакии, где для приобретения собственного жилья требуется в среднем 14,1 годовых брутто-зарплат. Чехия, которая в прошлом году занимала последнее место по доступности, теперь переместилась на предпоследнюю позицию.
заявил Мирослав Линхарт, ведущий партнер отдела финансового консалтинга Deloitte
В Чехии, как и в других 22 странах, выросла средняя цена на жилье. В частности, она увеличилась с 3 342 евро (80 000 Kč) в 2021 году до нынешних 3 753 евро (90 000 Kč) за квадратный метр, что на 12 % больше.
По словам Мирослава Линхарта, на чешском рынке жилья произошло резкое снижение продаж квартир в основном в результате ужесточения денежно-кредитной политики Чешского национального банка (ČNB).
Таким образом, ипотечный рынок начал существенно замедляться. В прошлом году было закрыто 50 243 ипотечных кредита, что на 80 010 меньше, чем в 2021 году. Общий объем ипотечных кредитов в прошлом году превысил 151 000 000 000 Kč, что на 63 % меньше, чем в 2021 году.
добавил Линхарт
В годовом исчислении в Чехии появилось на 14 % больше квартир, то есть столько же, сколько, например, в Израиле.
Что касается арендного жилья, то Чехия находится в более выгодном положении по сравнению с другими европейскими странами. Прага, где среднемесячная арендная плата составляет 14,4 евро (345 Kč) за квадратный метр, заняла 23-е место из 66 анализируемых городов.
В то же время, по словам Петра Ганы, директора департамента недвижимости и строительства Deloitte, цены на аренду в прошлом году выросли в результате повышенного спроса в то время, когда собственное жилье стало недоступным.
Арендное жилье переживает бум, особенно во всех региональных городах, и в то же время все больше инвесторов и девелоперов начинают ориентироваться на строительство арендных проектов.
заявил Гана
По данным Deloitte, самая доступная недвижимость среди стран ЕС в настоящее время представлена в Бельгии и Норвегии, где жителям требуется менее пяти годовых брутто-зарплат для покупки. Далее следуют Дания и Словения.
Также, согласно Deloitte, в настоящее время самое дорогое жилье — в Израиле, где в прошлом году квадратный метр в новостройке стоил в среднем 5 701 евро (137 000 Kč).
Наоборот, самые дешевые новые квартиры — в Боснии и Герцеговине, где квадратный метр стоит в среднем 1 237 евро (30 000 Kč).
Компания Deloitte зафиксировала наибольшее количество построенных квартир во Франции, Польше и Дании.
