Анализ: Чехия — вторая наименее доступная страна в Европе для покупки собственного жилья

Представляем результаты текущего индекса недвижимости от консалтинговой компании Deloitte.

Чтобы купить недвижимость площадью 70 квадратных метров в Чехии, потребуется в среднем 13 годовых брутто-зарплат — примерно столько же, сколько и в прошлом году.

Прага является третьим самым дорогим городом в Европе для покупки жилья после Амстердама и Братиславы. Чтобы приобрести недвижимость в Праге потребуется в среднем 14,3 годовых брутто-зарплат.

Последние данные показывают, что из всех стран наименее доступная недвижимость в Словакии, где для приобретения собственного жилья требуется в среднем 14,1 годовых брутто-зарплат. Чехия, которая в прошлом году занимала последнее место по доступности, теперь переместилась на предпоследнюю позицию.

заявил Мирослав Линхарт, ведущий партнер отдела финансового консалтинга Deloitte

В Чехии, как и в других 22 странах, выросла средняя цена на жилье. В частности, она увеличилась с 3 342 евро (80 000 Kč) в 2021 году до нынешних 3 753 евро (90 000 Kč) за квадратный метр, что на 12 % больше.

По словам Мирослава Линхарта, на чешском рынке жилья произошло резкое снижение продаж квартир в основном в результате ужесточения денежно-кредитной политики Чешского национального банка (ČNB).

Таким образом, ипотечный рынок начал существенно замедляться. В прошлом году было закрыто 50 243 ипотечных кредита, что на 80 010 меньше, чем в 2021 году. Общий объем ипотечных кредитов в прошлом году превысил 151 000 000 000 Kč, что на 63 % меньше, чем в 2021 году.

добавил Линхарт

В годовом исчислении в Чехии появилось на 14 % больше квартир, то есть столько же, сколько, например, в Израиле.

Что касается арендного жилья, то Чехия находится в более выгодном положении по сравнению с другими европейскими странами. Прага, где среднемесячная арендная плата составляет 14,4 евро (345 Kč) за квадратный метр, заняла 23-е место из 66 анализируемых городов.

В то же время, по словам Петра Ганы, директора департамента недвижимости и строительства Deloitte, цены на аренду в прошлом году выросли в результате повышенного спроса в то время, когда собственное жилье стало недоступным.

Арендное жилье переживает бум, особенно во всех региональных городах, и в то же время все больше инвесторов и девелоперов начинают ориентироваться на строительство арендных проектов.

заявил Гана

По данным Deloitte, самая доступная недвижимость среди стран ЕС в настоящее время представлена в Бельгии и Норвегии, где жителям требуется менее пяти годовых брутто-зарплат для покупки. Далее следуют Дания и Словения.

Также, согласно Deloitte, в настоящее время самое дорогое жилье — в Израиле, где в прошлом году квадратный метр в новостройке стоил в среднем 5 701 евро (137 000 Kč).

Наоборот, самые дешевые новые квартиры — в Боснии и Герцеговине, где квадратный метр стоит в среднем 1 237 евро (30 000 Kč).

Компания Deloitte зафиксировала наибольшее количество построенных квартир во Франции, Польше и Дании.