Анализ: за сколько лет можно заработать на квартиру в Праге сейчас и сколько требовалось раньше

Представляем результаты совместного анализа девелоперских компаний Central Group, Trigema и Skanska.

По данным CG-Index девелоперских компаний Central Group, Trigema и Skanska, на новую квартиру в Праге площадью 70 кв. метров в первом квартале этого года можно заработать за 16,6 лет.

Год назад, в первом квартале 2022 года, это значение составляло 17,3 года.

По словам представителей вышеуказанных компаний, в третьем квартале прошлого года пражанам для покупки новой квартиры требовался заработок за 16,4 лет.

Снижение доступности жилья с осени прошлого года объясняется длительным и медленным процессом получения разрешений, неизменно высокими затратами на строительство и дорогим финансированием.

Согласно анализу, при более быстрой выдаче разрешений и большем объеме строительства новые квартиры моли бы стоить до 15 % дешевле.

Однако в текущей ситуации цены на новые квартиры сохраняются или продолжают незначительно расти. Снижение цен было зафиксировано только на вторичное жилье, особенно в менее благополучных районах и с более высокими энергозатратами.

В среднем старые квартиры подешевели на шесть процентов по сравнению с прошлым годом, в панельных домах — даже на девять процентов. И цены, скорее всего, еще немного упадут. Напротив, цена новых квартир выросла на четыре процента в годовом исчислении, и цены останутся стабильными. Таким образом, ценовой разрыв между новыми и старыми квартирами увеличится еще больше и будет лучше отражать диаметрально лучший стандарт качества новых квартир, которые к тому же почти вдвое менее энергозатратные, чем, например, старые квартиры в панельных домах.

сказал Душан Куновски, председатель правления Central Group

В настоящее время, по данным девелоперской группы, в Праге готовится строительство 140 000 квартир, которыми могли бы воспользоваться до 300 000 человек.

В прошлом году в чешской столице выдали разрешение на строительство 5 000 квартир, что на 3 000 меньше, чем в рекордном 2021 году.

Прага лидирует по нехватке квартир

Доступность новых квартир в Праге уже давно остается худшей из всех близлежащих крупных городов. В Братиславе можно купить ту же квартиру, что и в Праге, за 14,7 лет, в Вене — за 9,5 лет, а в Берлине — за 8,6 лет.

В 2015 году в Праге можно было купить новую квартиру на 10 среднегодовых зарплат, и с тех пор, по данным Central Group, цены выросли на 150 %.

Если не будет упрощения и ускорения процессов для выдачи разрешений, снижения процентных ставок и снижения цен на строительные материалы, предложение новых квартир сократится, и это окажет дополнительное давление на рост цен. Пока эти вещи не изменятся, у Праги нет шансов избавиться от этого нежелательного лидерства.

отметил Душан Куновски

Стоимость всех квартир на стадии подготовки в Праге превысила 1,5 триллиона крон. Согласно анализу, государство могло бы получить от них почти 200 миллиардов крон в виде НДС.

CG-Index основывался на данных информационной системы о средних заработках Министерства труда и социальных дел и из цен компаний Central Group, Trigema и Skanska. По их данным, среднемесячная брутто-зарплата в Праге составляет 54 462 Kč, а средняя новая 70-метровая квартира в Праге стоит 10 850 000 Кč.

По данным Чешского статистического управления, количество квартир, достроенных в Чехии в прошлом году, выросло на 14 % в годовом исчислении — до 39 398. По сравнению с предыдущим годом количество начатых строительств квартир сократилось примерно на 2 700 — до 42 242.