Владельцы жилья часто составляют собственные договоры аренды и включают туда положения, выходящие за рамки закона. По мнению юристов, эти положения недействительны.
Таким образом, арендатор может спокойно подписать такой договор, и если арендодатель захочет обратиться к некоторым положениям позже, они все равно будут недействительными.
Наиболее распространенные условия в договорах, не имеющие юридической основы, включают в себя период уведомления о расторжении менее чем за три месяца, если иное не согласовано обеими сторонами, запрет принимать гостей, а также запрет заводить домашнее животное.
Также владелец не может с помощью договора запрещать регистрацию адреса постоянного места жительства в данной квартире или запрещать субаренду. Запрет забивать гвозди в стену также юридически недействителен.
Закон не рассматривает такие договорные отношения. Это означает, что даже если они входят в подписанный договор, можно считать, как будто их там нет. То есть арендатор не обязан соблюдать эти требования, и это не является нарушением договора.
интерпретация юридической фирмы Havel & Partners
Без домашних животных?
В частности, в объявлениях аренды очень часто встречается требование "без домашних животных". И с какой-то стороны это можно понять.
Я сдал в аренду семейный дом. Через три месяца, когда женщина-арендатор со взрослым сыном выбросила ключи в кусты и не заплатила, я забрал объект обратно. Кошки полностью уничтожили интерьер дома и мебель. Полы пришлось менять, дверные косяки, ужас.
вспоминает 50-летний владелец небольшого семейного дома в Праге
Стоимость ремонта ему окупилась лишь спустя еще два года беспроблемной сдачи жилья в аренду.
Кот? Маленькая собака? Без проблем. У меня у самого собака. Однако вместо возвратного залога в размере одной арендной платы вопрос решается путем внесения тройного залога, который составляет 60 000 Kč. Я посещаю квартиру не реже двух раз в год. Всегда после уведомления о моем визите. Например, из-за обслуживания котла.
говорит владелец небольшой квартиры в районе Прага 6
Пока ему везло с арендаторами.
Предыдущая супружеская пара сказала мне через четыре года, что диван был поврежден кошкой, поэтому 10 000 Kč были вычтены из залога, который я им возвращал, это была цена нового дивана.
добавил владелец квартиры
Крючки в стене
Даже незначительные модификации, такие как забивание гвоздей и крючков, не могут быть запрещены. Арендодатель может потребовать при приемке жилья обратно, чтобы все было возвращено в прежнее состояние, только в том случае, если он не давал согласия на изменения.
То же самое касается нежилых помещений, которые сдаются в аренду. Арендодатель может потребовать компенсацию, если стоимость имущества уменьшилась из-за этих модификаций.
Документом для оценки этих претензий будет акт приемки.
напоминает юридический справочник Bezrealitky
Кто платит за энергию?
Как правило, счета за электроэнергию принято переписывать на арендатора.
Преимущество заключается в том, что арендатор затем несет всю ответственность за внесение залоговых платежей и за любую задолженность.
Недостатком является риск демонтажа счетчиков электроэнергии подрядчиком, если выяснится, что арендатор не внес залог, о чем арендодатель может не узнать вовремя.
Счетчики дорогие в установке, и затраты будет сложно взыскать с арендатора.
Некоторые арендодатели также оплачивают счета сами, чтобы покрыть риски на случай, если арендатор откажется съехать по истечении срока аренды.
Не заплатишь — последует отключение
Но даже в этом случае отключение энергии со стороны арендодателя является нарушением закона. Даже если арендатор не выполняет свои обязательства, он может обратиться в суд.
Не только отключение энергии с целью избавиться от проблемного жильца, но и смена замков и подобное самоуправство нередко квалифицируются как уголовное преступление несанкционированного вмешательства в право на дом, квартиру или нежилое помещение согласно § 208 Уголовного кодекса.
