"Самое-самое" в сфере недвижимости в 2025 году: рекорды, роскошь и сюрпризы чешского рынка

Рассказываем, где находится самый красивый дом года, сколько стоила самая дорогая квартира, какая нестандартная недвижимость была выставлена на продажу и многое другое.

1. Самый дорогой дом

Самым дорогим домом на чешском рынке в 2025 году стала вилла в пражском районе Bubeneč, известном своими посольскими резиденциями.

Этот дом тоже изначально был посольством. Сейчас он продается за 480 000 000 крон.

Покупатель получит 1200 м² полезной площади и столь же большой земельный участок.

Здание, построенное в 1907-1908 годах, имеет два подземных и четыре надземных этажа. Помимо лестницы, отдельные этажи дома соединяет лифт, а также имеется пятнадцатиметровый бассейн с сауной.

2. Самая дорогая квартира

Самая дорогая квартира находится прямо в историческом центре Праги, недалеко от Betlémské náměstí. Она была выставлена на продажу за 200 000 000 крон.

Несмотря на то что это мансардная квартира, её размеры превосходят размеры обычного дома — в общей сложности, 443 квадратных метра. Помимо гостиной и трёх спален, здесь есть кабинет, тренажерный зал и спа-зона (по планировке получается 9+кк).

3. Самый старый объект недвижимости

Как и в прошлом году, в этом году самым старым объектом недвижимости, выставленным на продажу, стал замок в Дольни-Коунице (недалеко от Брно).

Он расположен на холме над рекой Йиглава, недалеко от руин монастыря Rosa Coeli.

Его история восходит к 1162 году, когда его первым владельцем был Вилем из Коунице.

Сейчас замок предлагают за 200 000 000 крон. По мнению экспертов, он стоит даже полмиллиарда крон, но реальная стоимость будет определена только при окончательной покупке.

4. Нестандартная недвижимость

Помимо ряда замков и крепостей, на продажу выставлялись также костел в Хабаржовице, бункер типа "řopík" и исторические гробницы.

В предложении портала Bezrealitky попадались винные погреба и плавучие дома.

По-прежнему выставлена на продажу и водонапорная башня в районе Libeň в Праге. Ее можно приобрести за 55 000 000 крон.

Есть и вариант подешевле: водонапорная башня в районе Роуднице-над-Лабем стоимостью чуть менее чем 7 000 000 крон.

5. Самая популярная недвижимость для аренды

С каждым годом в Чехии становится все сложнее купить собственное жилье. А поиск арендного жилья порой превращается в ожесточенную борьбу между претендентами.

Какая же квартира пользовалась наибольшим спросом в этом году? 30-метровая "гарсонка" в Праге, недалеко от станции метро Invalidovna. На объявление откликнулись 756 человек.

Что же их привлекло? Прежде всего, цена. Владелец запросил 12 900 крон плюс коммунальные платежи.

Еще одним преимуществом стала хорошая транспортная доступность благодаря расположенным рядом станциям метро и трамвая Invalidovna и Palmovka.

Кандидаты также оценили хорошее состояние и размер (обычно "гарсонки" меньше 30 метров).

6. Самый большой скачок цен на недвижимость

В каком крае цены на недвижимость росли быстрее всего? Тот, кто предположил, что в Праге, ошибся.

В годовом исчислении цены на квартиры больше всего выросли в Карловарском и Устецком краях — на 20 %. Однако это объясняется в целом низкими ценами на недвижимость на местном рынке, которые при благоприятной финансовой обстановке затем быстро взлетают из-за инвесторов.

Согласно данным портала Bezrealitky, наибольший рост цен на дома зафиксирован в Краловеградецком и Оломоуцком краях — в обоих случаях на 27 %.

7. Самый большой скачок цен на аренду

Наибольший рост арендной платы в этом году наблюдался в Брно. Цены на арендуемое жилье (как правило, квартиры) за год выросли на 16 %. Тем не менее, жилье здесь по-прежнему значительно дешевле, чем в Праге.

8. Самый красивый дом

Это недавно построенный загородный дом в Блатно (возле Хомутова), завоевавший титул "Stavba roku 2025".

Дом оценен за удобное расположение в ландшафте и использование экологичных материалов.

Доминантой гостиной является камин, отделяющий столовую от приподнятой зоны отдыха. Благодаря преимущественно стеклянным стенам из интерьера открывается вид на окружающий пейзаж.

Столовая соединена с двумя уютными открытыми террасами, где хозяева могут насладиться чашечкой кофе под освежающим утренним солнцем у бука, которому более ста лет.

9. Самый красивый жилой проект

Самым красивым "современным жилым комплексом" стал проект Nuselský pivovar от Penta Real Estate.

Реконструкция территории бывшего пивоваренного завода длилась несколько лет и включала в себя сочетание строительства новых зданий, а также ремонт и восстановление исторических построек.

Еще в XIX веке Нусельский пивоваренный завод был крупнейшим промышленным пивоваренным предприятием в Центральной Европе, а сегодня вся территория является охраняемым памятником промышленной архитектуры.