Обзор: цены на аренду квартир в крупных городах Чехии

Так, например, жители Праги в настоящее время платят в среднем 14 170 крон за квартиру 1+kk и 19 600 крон — за 2+kk. Представляем результаты анализа портала UlovDomov.

Обзор: цены на аренду квартир в крупных городах Чехии

В Праге цены на аренду в годовом исчислении выросли на 1-4 %, то есть на 120-540 крон.

В других краевых городах также наблюдалась незначительная тенденция роста. Например, в Остраве — до 12 % для планировки 1+kk (850 крон), а в Оломоуце — на 14 % для планировки 1+1 (1 330 крон).

Цены на аренду в Брно тоже немного выросли по сравнению с прошлым годом. В настоящее время квартиру 1+kk в Брно можно арендовать примерно за 11 700 крон, 2+kk — примерно за 16 800 крон, 3+kk — примерно за 23 500 крон.

За общей тенденцией роста цен на аренду стоят различные показатели рынка недвижимости и экономические факторы.

Похоже, что коррекция цен в сторону понижения осталась позади, и рынок поворачивается к более высоким ценам. Процентные ставки по ипотечным кредитам немного снижаются, но они вряд ли достигнут значений, которые значительно облегчат приобретение собственного жилья (то есть около 2-3 %), по крайней мере, в предстоящий период. И также спорно, если это вообще произойдет.

сказал Михал Грбатый, главный исполнительный директор UlovDomov

Состояние рынка недвижимости остается таким, что многие домохозяйства не могут позволить себе собственное жилье и ищут аренду. Таким образом, спрос на арендуемое жилье остается высоким, что немного подталкивает цены вверх.

добавил он

Цены на аренду жилья в крупных городах Чехии за 1-ый квартал 2024 года (в чешских кронах)

1+11+kk2+12+kk3+13+kk
Прага14 97714 17218 91619 60725 48428 568
Брно12 49611 70615 24516 77917 40423 468
Острава7 7668 15410 36910 48512 75119 000
Пльзень9 6819 62211 74714 34014 03815 000
Оломоуц10 71210 71212 58513 95915 66214 867

Источник: статистика компании UlovDomov на основе медианных цен.

Сравнение 1-го квартала 2024 года и 1-го квартала 2023 года в годовом исчислении (в чешских кронах)

1+11+kk2+12+kk3+13+kk
Прага460 (3 %)538 (4 %)119 (1 %)403 (2 %)787 (3 %)523 (2 %)
Брно1 287 (11 %)53 (0 %)207 (1 %)1 558 (10 %)-840 (-5 %)2 133 (10 %)
Острава-295 (-4 %)851 (12 %)148 (1 %)-831 (-7 %)421 (3 %)1 800 (10 %)
Пльзень81 (1 %)680 (8 %)-47 (0 %)1 831 (15 %)42 (0 %)-1 017 (-6 %)
Оломоуц1 330 (14 %)571 (6 %)372 (3 %)833 (6 %)1 103 (8 %)-1 694 (-10 %)

Источник: статистика компании UlovDomov на основе медианных цен.

Сравнение 1-го квартала 2024 года с 4-ым кварталом 2023 года (в чешских кронах)

1+11+kk2+12+kk3+13+kk
Прага368 (3 %)-7 (0 %)-1387 (-7 %)-700 (-3 %)647 (3 %)-263 (-1 %)
Брно671 (6 %)-172 (-1 %)-1 191 (-7 %)704 (4 %)-1 357 (-7 %)1 167 (5 %)
Острава16 (0 %)194 (2 %)98 (1 %)-821 (-7 %)293 (2 %)407 (2 %)
Пльзень167 (2 %)719 (8 %)-337 (-3 %)1 698 (13 %)-920 (-6 %)-2 097 (-12 %)
Оломоуц513 (5 %)-287 (-3 %)91 (1 %)290 (2 %)857 (6 %)-1 962 (-12 %)

Источник: статистика компании UlovDomov на основе медианных цен.

Индекс UlovDomov

У компании UlovDomov также есть свой индекс, который сравнивает ежемесячные платежи за аренду с платежами по ипотеке по текущим ставкам и ценам за квадратный метр.

По сравнению с концом года значение индекса в ряде случаев незначительно выросло. Это просто показывает нам, что цены на недвижимость росли быстрее, чем цены на аренду, и что снижение процентных ставок по ипотечным кредитам было недостаточно высоким, чтобы компенсировать это.

отметил Грбатый

Так, например, значения индекса в настоящее время колеблются от 1,1 для 3+kk квартиры в Остраве до 2,1 для 2+kk квартиры — в Праге. В конце прошлого года индекс колебался от 0,8 до 2,0. В Праге значение индекса увеличилось с 2,0 до 2,1 для 2+kk. В Остраве — с 0,8 до 1,1 за квартиру 3+kk.

Индекс UlovDomov показывает, что при покупке квартиры в Праге после реконструкции и в хорошем состоянии, цена за квадратный метр будет около 125 400 крон. При ипотеке 90 %, оформленной на 30 лет, и при средней предлагаемой ставке 6,02 % в год платеж составит примерно 40 680 крон за квартиру площадью 60 квадратных метров.

На примере такой квартиры индекс говорит, что текущая арендная плата может быть в 2,1 раза меньше, чем платеж по ипотеке.

Согласно индексу, затраты на собственное и арендованное жилье наиболее близки в Остраве, где отслеживаются значения от 1,1 до 1,5.

Индекс UlovDomov (соотношение ежемесячного платежа по ипотеке и ежемесячной арендной платы)

ГородПланировкаИндекс UlovDomov
Прага1+kk (40 м²)1,9
2+kk (60 м²) 2,1
3+kk (80 м²)1,9
Брно1+kk (40 м²)1,8
2+kk (60 м²)1,9
3+kk (80 м²)1,8
Острава1+kk (40 м²)1,3
2+kk (60 м²)1,5
3+kk (80 м²)1,1
Пльзень1+kk (40 м²)1,5
2+kk (60 м²)1,5
3+kk (80 м²)1,9
Оломоуц1+kk (40 м²)1,6
2+kk (60 м²)1,7
3+kk (80 м²)2,2

Источник: Медианная цена арендного жилья на основе данных UlovDomov за 1 квартал 2024 года; цена за квадратный метр на основе данных Valuo для вторичного жилья в хорошем состоянии или после реконструкции, анализ ипотечного рынка по состоянию на 2 апреля 2024 года, подготовленный Gepard Finance, рассчитанно для ипотеки 90 % (коэффициент "кредит-залог", LTV) со сроком погашения 30 лет, фиксация на 5 лет, процентная ставка 6,02, ставка не учитывает скидки на страхование или домициляцию

2 331
Источник
Редакция The ČeskoРедакция The Česko

Готовим для вас интересные материалы каждый день ☺️