Обзор: цены на аренду квартир в крупных городах Чехии
Так, например, жители Праги в настоящее время платят в среднем 14 170 крон за квартиру 1+kk и 19 600 крон — за 2+kk. Представляем результаты анализа портала UlovDomov.
В Праге цены на аренду в годовом исчислении выросли на 1-4 %, то есть на 120-540 крон.
В других краевых городах также наблюдалась незначительная тенденция роста. Например, в Остраве — до 12 % для планировки 1+kk (850 крон), а в Оломоуце — на 14 % для планировки 1+1 (1 330 крон).
Цены на аренду в Брно тоже немного выросли по сравнению с прошлым годом. В настоящее время квартиру 1+kk в Брно можно арендовать примерно за 11 700 крон, 2+kk — примерно за 16 800 крон, 3+kk — примерно за 23 500 крон.
За общей тенденцией роста цен на аренду стоят различные показатели рынка недвижимости и экономические факторы.
Похоже, что коррекция цен в сторону понижения осталась позади, и рынок поворачивается к более высоким ценам. Процентные ставки по ипотечным кредитам немного снижаются, но они вряд ли достигнут значений, которые значительно облегчат приобретение собственного жилья (то есть около 2-3 %), по крайней мере, в предстоящий период. И также спорно, если это вообще произойдет.
сказал Михал Грбатый, главный исполнительный директор UlovDomov
Состояние рынка недвижимости остается таким, что многие домохозяйства не могут позволить себе собственное жилье и ищут аренду. Таким образом, спрос на арендуемое жилье остается высоким, что немного подталкивает цены вверх.
добавил он
Цены на аренду жилья в крупных городах Чехии за 1-ый квартал 2024 года (в чешских кронах)
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
| Прага | 14 977 | 14 172 | 18 916 | 19 607 | 25 484 | 28 568 |
| Брно | 12 496 | 11 706 | 15 245 | 16 779 | 17 404 | 23 468 |
| Острава | 7 766 | 8 154 | 10 369 | 10 485 | 12 751 | 19 000 |
| Пльзень | 9 681 | 9 622 | 11 747 | 14 340 | 14 038 | 15 000 |
| Оломоуц | 10 712 | 10 712 | 12 585 | 13 959 | 15 662 | 14 867 |
Источник: статистика компании UlovDomov на основе медианных цен.
Сравнение 1-го квартала 2024 года и 1-го квартала 2023 года в годовом исчислении (в чешских кронах)
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
| Прага | 460 (3 %) | 538 (4 %) | 119 (1 %) | 403 (2 %) | 787 (3 %) | 523 (2 %) |
| Брно | 1 287 (11 %) | 53 (0 %) | 207 (1 %) | 1 558 (10 %) | -840 (-5 %) | 2 133 (10 %) |
| Острава | -295 (-4 %) | 851 (12 %) | 148 (1 %) | -831 (-7 %) | 421 (3 %) | 1 800 (10 %) |
| Пльзень | 81 (1 %) | 680 (8 %) | -47 (0 %) | 1 831 (15 %) | 42 (0 %) | -1 017 (-6 %) |
| Оломоуц | 1 330 (14 %) | 571 (6 %) | 372 (3 %) | 833 (6 %) | 1 103 (8 %) | -1 694 (-10 %) |
Источник: статистика компании UlovDomov на основе медианных цен.
Сравнение 1-го квартала 2024 года с 4-ым кварталом 2023 года (в чешских кронах)
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
| Прага | 368 (3 %) | -7 (0 %) | -1387 (-7 %) | -700 (-3 %) | 647 (3 %) | -263 (-1 %) |
| Брно | 671 (6 %) | -172 (-1 %) | -1 191 (-7 %) | 704 (4 %) | -1 357 (-7 %) | 1 167 (5 %) |
| Острава | 16 (0 %) | 194 (2 %) | 98 (1 %) | -821 (-7 %) | 293 (2 %) | 407 (2 %) |
| Пльзень | 167 (2 %) | 719 (8 %) | -337 (-3 %) | 1 698 (13 %) | -920 (-6 %) | -2 097 (-12 %) |
| Оломоуц | 513 (5 %) | -287 (-3 %) | 91 (1 %) | 290 (2 %) | 857 (6 %) | -1 962 (-12 %) |
Источник: статистика компании UlovDomov на основе медианных цен.
Индекс UlovDomov
У компании UlovDomov также есть свой индекс, который сравнивает ежемесячные платежи за аренду с платежами по ипотеке по текущим ставкам и ценам за квадратный метр.
По сравнению с концом года значение индекса в ряде случаев незначительно выросло. Это просто показывает нам, что цены на недвижимость росли быстрее, чем цены на аренду, и что снижение процентных ставок по ипотечным кредитам было недостаточно высоким, чтобы компенсировать это.
отметил Грбатый
Так, например, значения индекса в настоящее время колеблются от 1,1 для 3+kk квартиры в Остраве до 2,1 для 2+kk квартиры — в Праге. В конце прошлого года индекс колебался от 0,8 до 2,0. В Праге значение индекса увеличилось с 2,0 до 2,1 для 2+kk. В Остраве — с 0,8 до 1,1 за квартиру 3+kk.
Индекс UlovDomov показывает, что при покупке квартиры в Праге после реконструкции и в хорошем состоянии, цена за квадратный метр будет около 125 400 крон. При ипотеке 90 %, оформленной на 30 лет, и при средней предлагаемой ставке 6,02 % в год платеж составит примерно 40 680 крон за квартиру площадью 60 квадратных метров.
На примере такой квартиры индекс говорит, что текущая арендная плата может быть в 2,1 раза меньше, чем платеж по ипотеке.
Согласно индексу, затраты на собственное и арендованное жилье наиболее близки в Остраве, где отслеживаются значения от 1,1 до 1,5.
Индекс UlovDomov (соотношение ежемесячного платежа по ипотеке и ежемесячной арендной платы)
| Город | Планировка | Индекс UlovDomov |
| Прага | 1+kk (40 м²) | 1,9 |
| 2+kk (60 м²) | 2,1 | |
| 3+kk (80 м²) | 1,9 | |
| Брно | 1+kk (40 м²) | 1,8 |
| 2+kk (60 м²) | 1,9 | |
| 3+kk (80 м²) | 1,8 | |
| Острава | 1+kk (40 м²) | 1,3 |
| 2+kk (60 м²) | 1,5 | |
| 3+kk (80 м²) | 1,1 | |
| Пльзень | 1+kk (40 м²) | 1,5 |
| 2+kk (60 м²) | 1,5 | |
| 3+kk (80 м²) | 1,9 | |
| Оломоуц | 1+kk (40 м²) | 1,6 |
| 2+kk (60 м²) | 1,7 | |
| 3+kk (80 м²) | 2,2 |
Источник: Медианная цена арендного жилья на основе данных UlovDomov за 1 квартал 2024 года; цена за квадратный метр на основе данных Valuo для вторичного жилья в хорошем состоянии или после реконструкции, анализ ипотечного рынка по состоянию на 2 апреля 2024 года, подготовленный Gepard Finance, рассчитанно для ипотеки 90 % (коэффициент "кредит-залог", LTV) со сроком погашения 30 лет, фиксация на 5 лет, процентная ставка 6,02, ставка не учитывает скидки на страхование или домициляцию
