Анализ: продажи квартир в Чехии упали на 26 % по сравнению с прошлым годом, домов — на 42 %
Представляем результаты анализов интернет-портала Valuo и агентства недвижимости Svoboda & Williams.
Согласно данным агентства недвижимости Svoboda & Williams, продажи элитных квартир упали на 37 % в годовом исчислении, средняя стоимость проданных квартир существенно не снизилась.
Анализ Valuo показал, в прошлом году было продано 4 252 квартиры и 2 834 дома, большая часть в Праге.
В столице было продано 1 386 квартир, что на 12 % меньше, чем годом ранее, и 132 дома, то есть на 7 % меньше по сравнению с предыдущим годом.
Снижение продаж в годовом исчислении означает, что предложения накапливаются на порталах недвижимости, и, как следует из анализа, по состоянию на декабрь 2021 года количество предлагаемых квартир в Чехии удвоилось.
По данным Valuo, цены на новое и вторичное жилье за последние шесть месяцев упали на 11 %. Цены на квартиры достигли своего пика в марте 2022 года, когда они продавались в среднем по 78 700 Kč за квадратный метр. Цены на дома достигли своего максимума два месяца спустя, в мае 2022 года они стоили в среднем 39 645 Kč за квадратный метр.
В связи с высоким спросом в 2021 году обычные цены продажи недвижимости были выше, чем цены в объявлениях. Сейчас они на 6 % ниже, чем в период окончания показа объявления.
Однако, по словам основателя Valuo Радека Шитеры, реальные цены продажи текущих предложений на порталах недвижимости, вероятно, будут даже ниже указанных в объявлении. Он отметил, что в четвертом квартале 2022 года 16 % предложений квартир подешевели в течение периода размещения объявления (годом ранее было всего 10 %).
Агентство недвижимости Svoboda & Williams заявило, что средняя цена проданной элитной недвижимости в конце года составила 153 434 Kč за квадратный метр, что на 0,6 % больше по сравнению с предыдущим полугодием.
Средняя цена новостройки площадью 91,4 квадратных метра достигла 158 412 Kč за квадратный метр, что на 0,8 % меньше за полугодие. В Праге 1 средняя цена квадратного метра в новостройке достигала 213 441 Kč, самую дешевую новую недвижимость можно было купить в районе Прага 9, в среднем по 119 981 Kč за квадратный метр.
По данным агентства, данные за четвертый квартал прошлого года показывают стойкое снижение спроса.
Экономические трудности, вызванные энергетическим кризисом, борьба центральных банков с бушующей инфляцией и скатывание экономики Чехии в рецессию, существенно сказываются и на рынке недвижимости. Его атмосфера напоминает духоту перед перестрелками в киновестернах Серджио Леоне: актеры оцепенело выжидают и нервы трепещут.
сказал Прокоп Свобода, владелец агентства недвижимости Svoboda & Williams
Оба анализа также подтвердили рост арендной платы. По данным Valuo, стоимость аренды в Праге составляет в среднем 354 Kč за квадратный метр, что примерно на 24 % больше, чем в прошлом году.
Средний показатель по стране — 261 Kč за квадратный метр, что на 11 % выше, чем в предыдущем году.
Индекс арендной платы S&W утверждает, что в центре Праги арендная плата за небольшие квартиры от 1+kk до 2+1 выросла на 40 % и составляет в среднем 31 030 Kč. Средняя арендная плата выросла до 39 800 Kč в годовом исчислении, то есть на 14,7 %.
