Deloitte: цены на квартиры в Чехии продолжают падать

Высокие процентные ставки, летние каникулы, выжидательная тактика потенциальных покупателей и инфляция. Именно эти факторы сдерживают цены на квартиры.

Средняя цена на продаваемую недвижимость в Чехии снижается третий квартал подряд. Это следует из свежих данных рейтинга Real Index, который регулярно публикует консалтинговая компания Deloitte.

Согласно ее данным, во втором квартале этого года произошло снижение на 1,4 % до нынешних 90 900 крон за квадратный метр. Наиболее заметное снижение было зафиксировано в Злине и Карловых Варах. Напротив, цены выросли в Пардубице, Йиглаве и Остраве.

Второй квартал текущего года ознаменовался продолжающимся спадом. За некоторыми исключениями, это не резкое падение, а, скорее, продолжающаяся тенденция, начало которой положила высокая инфляция, а также рост цен на энергоносители, повышение процентных ставок и цены на строительные работы. В результате этих воздействий произошло снижение спроса, что отразилось на ценах на недвижимость.

объясняет Петр Гана, эксперт по рынку недвижимости компании Deloitte

Самая дорогая недвижимость по-прежнему в Праге, где цена достигла 114 500 крон за квадратный метр. По сравнению с первым кварталом текущего года это снижение на 2 %. Наибольшее падение зафиксировано в районе Прага 4 (-9,6 %), за ним следуют Прага 9 (-5,5 %) и Прага 2 (-5,2 %). И, наоборот, цены выросли в районах Прага 7 (4,9 %), Прага 3 (3,3 %) и Прага 6 (2,9 %).

В Брно цена достигла 94 300 крон за квадратный метр, а в Среднечешском крае — 74 400 крон за квадратный метр.

Самые низкие цены на квартиры сейчас в Усти-над-Лабем, где они составляют 33 800 крон за квадратный метр, а также в Остраве. Но здесь по сравнению с первым кварталом средняя цена подскочила на 7,1 % и составила 41 700 крон за квадратный метр. Цены также выросли в Пардубице (на 10,6 %) и Йиглаве (на 7,5 %).

Всего за мониторинговый период было продано 6 344 квартиры, из которых 2 705 находились в новостройках. А 1 852 из них были проданы впервые.

Далее последовали более 2 000 продаж в панельных домах и более 1 500 проданных квартир в кирпичных объектах.

Петр Гана

Что касается новых квартир в столице, то и в этом сегменте компания Deloitte в четвертый раз подряд зафиксировала продолжающееся снижение средних цен. В июле и августе, по сравнению с двумя предыдущими месяцами, цены упали на 1,2 % — до 152 000 крон за квадратный метр.

По словам Ганы, интерес к новым квартирам не увеличивается и даже не снижается, на что застройщики реагируют различными акциями или корректировками цен. За летние каникулы было продано всего 480 единиц жилья, тогда как в мае и июне — 785.

Снижение продаж на 40 % — это действительно заметное падение. Видно, что положение девелоперов на данный момент непростое. По сравнению с предыдущими годами, когда спрос превышал предложение, сейчас им приходится больше инвестировать в маркетинг и другие акции для поддержки продаж. Тем не менее, я думаю, что со временем они найдут владельцев для новых домов. Однако это может занять больше времени.

говорит Гана

В Брно ситуация в этом плане немного иная, по крайней мере, по данным девелоперской компании Trikaya.

В третьем квартале этого года на рынке новостроек Брно было продано в общей сложности 125 квартир, т.е. на треть больше, чем в среднем за предыдущие четыре квартала. Средняя цена за квадратный метр предлагаемой квартиры выросла до 126 926 крон. Это второй по величине квартальный показатель в истории, тогда как первый составил 127 200 крон со второго квартала прошлого года.