Deloitte: новые квартиры в Праге подорожали до 176 600 крон за квадратный метр
Представляем последние данные анализа Develop Index.
В четвертом квартале прошлого года квартиры в пражских девелоперских проектах продавались в среднем по 176 600 крон за квадратный метр. Их стоимость выросла на 2,9 % по сравнению с предыдущим кварталом.
Самыми дорогими были новые квартиры в районе Прага 1, где квадратный метр продавался в среднем за 262 100 крон.
За ним следовали Прага 2 (236 700 крон за квадратный метр) и Прага 7 (225 900 крон). Согласно Deloitte, эти районы уже давно являются одними из самых привлекательных для проживания.
В квартальном исчислении цены на новые квартиры наиболее значительно выросли в Праге 8 — на 8 %. В Праге 1 рост составил 7,7 %, а в Праге 6 — 6,6 %.
Небольшое снижение цен по сравнению с третьим кварталом было зафиксировано только в районе Прага 10, где новые квартиры подешевели на 0,6 %, а квадратный метр стоил 157 100 крон.
По словам Петра Ганы, руководителя отдела недвижимости и строительства Deloitte, рост цен связан с длительным дефицитом строительства нового жилья и сохраняющимся высоким спросом.
В последнем квартале прошлого года в Праге было реализовано 322 девелоперских проекта, что на 2,9 % больше по сравнению с предыдущим кварталом. Однако общее количество предлагаемых квартир сократилось на 12,7 % — до 7 271 по сравнению с третьим кварталом.
Это объясняется тем, что на рынок выходят небольшие проекты, а уже предлагаемые квартиры постепенно распродаются.
Больше всего доступных квартир было у Central Group — 765 выставленных на продажу. Далее следовала компания Metrostav с предложением 194 квартир, за ней — Skanska и Atlantis Investment.
Больше всего новых квартир, выставленных на продажу, было с планировкой 2+kk. 3 200 таких квартир было продано в четвертом квартале. Их средняя цена составляла 173 600 крон за квадратный метр, а средняя площадь — 55,5 квадратных метров.
Также было много предложений с планировками 3+кк и 1+кк.
Интерес покупателей по-прежнему сосредоточен в основном на квартирах меньшего и среднего размера, которые более доступны с точки зрения общей цены. Эти квартиры привлекательны не только как собственное жилье, но и как инвестиция.
добавил Гана
Рост цен на новые пражские квартиры в четвертом квартале подтвердили и сами застройщики. Согласно анализу, проведенному Central Group, Skanska Residential и Trigema, в конце 2025 года новые квартиры предлагались по цене 177 631 крон за квадратный метр, что на 8,8 % больше, чем в прошлом году.
Несмотря на рост цен, в 2025 году застройщики продали в Праге 7 800 новых квартир. Это на 8,3 % больше в годовом исчислении и на 350 квартир больше, чем в ранее рекордном 2021 году.
