Анализ: сколько потребуется годовых зарплат, чтобы приобрести квартиру в Праге

Представляем свежие данные компании Portu.

Чтобы купить трехкомнатную квартиру в новостройке в Праге, потребуется 14,6 годовых заработных плат. Квартиру такой же площади в старом доме можно приобрести в столице за 12,1 годовую зарплату.

С начала 2015 года цены на жилье выросли почти на 150 %, а заработная плата — на 62 %.

В анализе использовались, помимо прочего, данные Чешской банковской ассоциации, согласно которым цены на новые квартиры в Чехии весной выросли в среднем до 120 400 крон за квадратный метр, а в Праге — до 142 800 крон за квадратный метр.

Чтобы купить новую квартиру площадью 70 квадратных метров в Праге, покупателю придется потратить 14,6 годовых зарплат (до вычета налогов), если он зарабатывает примерно 57 000 крон (до вычета налогов), что является текущей среднемесячной зарплатой в столице Чехии.

Для покупателей не из Праги покупка квартиры может оказаться еще менее доступной. По данным Чешского статистического управления, средняя номинальная заработная плата в Чехии во втором квартале этого года составила 45 854 крон.

Что касается вторичного жилья, то, по данным Portu, средняя цена квартиры в старом доме в Чехии в мае выросла до 62 100 крон за квадратный метр.

Из краевых центров самые высокие цены в Праге, где квадратный метр квартиры на вторичном рынке стоит в среднем 118 300 крон.

Напротив, самые низкие цены на недвижимость — в Усти-над-Лабем, где вторичное жилье можно приобрести в среднем за 34 700 крон за квадратный метр.

Доступность собственного жилья также ухудшается из-за роста расходов домохозяйств, связанных с проживанием и энергией.

Несмотря на то что расходы на проживание в Чехии росли медленнее, чем в Европейском Союзе за последние 20 лет, с учетом платежей за жилье, воду, электричество и газ, Чехия занимает шестое место в рейтинге с долей 26 % в общих расходах домохозяйств.

При этом расходы в Чехии выросли на 8,8 %, тогда как средний рост в ЕС составил 14,2 %.

Ситуация с покупкой жилья не улучшилась даже после недавнего небольшого снижения цен на недвижимость.

Также относительно дорогая и ипотека. Ставка предложения на сентябрь, по данным SwissLife Hypoindex, лишь незначительно снизилась с августовских 5,42 % до 5,38 %. И в ближайшее время не ожидается существенного снижения.

Кроме того, заявители на получение кредита на покупку недвижимости уже должны иметь не менее 20 % от покупной цены.

После Праги жилье наименее доступно в Братиславе, где для покупки квартиры требуется примерно 14 годовых заработных плат, и в Мюнхене (11,6 годовых заработных плат).

Согласно анализу со ссылкой на прошлогодние данные Евростата, наибольшая доля расходов на проживание приходится на Словакию, за ней следуют Финляндия и Дания. Самые низкие показатели в Черногории — менее 12 % от общих расходов домохозяйства.

Portu — технологическая инвестиционная платформа, созданная в 2017 году в группе Wood & Company. Штаб-квартира находится в Праге, а также компания работает в Братиславе, Бухаресте, Лондоне, Милане и Варшаве.