Анализ: в Праге подорожали новые квартиры
Представляем данные Develop Index, составленного консалтинговой и технологической компанией Deloitte.
Средняя цена предложения новых квартир в Праге в первом квартале этого года выросла на 1 % по сравнению с концом прошлого года и составила 154 500 Kč/м².
Согласно Develop Index, причиной подорожания новых квартир стал повышенный спрос, возникший на фоне улучшения экономической ситуации.
Интересу к новым квартирам, который ведет к последующему росту их цен, помимо улучшения экономической ситуации, также способствует постепенное снижение процентных ставок и снижение ставки НДС на квартиры до 120 м², которое вступило в силу с начала этого года. Сегодня предлагаемые цены на свободные квартиры в Праге более чем в два раза выше, чем десять лет назад, и пока что все выглядит так, что они продолжат расти в ближайшем будущем.
сказал Петр Гана из Deloitte
Новые квартиры в столице в начале этого года подорожали в районе Прага 8 на 10 % и теперь стоят 157 700 Kč/м². В районе Прага 1 цены на квартиры увеличились на 5 % и составили в среднем 252 900 Kč/м², а в Праге 10 они выросли на 3,5 %.
С другой стороны, в районе Прага 6 цены снизились на 3,6 % (до 165 500 Kč/м²), а в Праге 4 — на 1,5 % (до 145 200 Kč/м²).
В Праге 7 цена за квадратный метр осталась на уровне 208 700 Kč/м².
Более 200 000 Kč/м² в новой квартире можно заплатить не только в районах Прага 1 и Прага 7, но и в другом центральном районе — Прага 2.
Напротив, самая низкая средняя цена новых квартир зафиксирована в районе Прага 9 — 138 300 Kč/м². Следом идут районы Прага 4 и Прага 10.
В течение первых трех месяцев этого года на пражском рынке жилой недвижимости, согласно индексу, основанному на данных из прайс-листов застройщиков, было продано 1 490 новых квартир. В то же время в продажу вновь вернулись 652 квартиры.
Наибольшее количество новых квартир в этот период продал застройщик Central Group — 216 квартир. За ним следуют Vivus со 130 проданными квартирами, Finep — 118, YIT — 106 и Metrostav — 73.
Небольшой рост цен и увеличение продаж в первом квартале ранее отмечали и сами застройщики. По данным анализа компаний Central Group, Skanska Residential и Trigema, количество проданных новых квартир в Праге в первом квартале выросло почти на четверть по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 150 % по сравнению с прошлым годом.
Однако на годовое изменение могла повлиять сравнительная база начала 2023 года, когда продажи новых квартир были самыми низкими за всю историю наблюдений.
Цены на новые квартиры практически не изменились по сравнению с предыдущим кварталом, а средняя стоимость продажи составила 142 073 Kč/м², что примерно на 10 000 Kč/м² меньше, чем средняя цена в предложениях.
