Анализ: в Праге цены на квартиры существенно различаются в зависимости от удаленности от центра города

В Брно разница меньше, а в Пльзене ее практически нет. Представляем данные портала недвижимости Reas.

Согласно анализу, цены на квартиры в центре Праги на четверть выше, чем в центральной части Брно. В Пльзене за те же деньги можно было купить две квартиры.

Местоположение — один из важнейших факторов, влияющих на рыночную стоимость недвижимости.

Принципиальная разница заключается не только в ценах на квартиры в разных районах города, но, в случае Праги, и в их средней площади.

Так, анализ показал, что квартиры, продаваемые в центре Праги, в среднем на 20 квадратных метров больше, чем в соседних районах, и их площадь составляет около 80 квадратных метров.

В Брно и Пльзене, напротив, наблюдается более сбалансированное распределение площадей квартир — обычно около 60 квадратных метров.

Квартиры в историческом центре Праги, то есть на таких улицах, как Josefská или Jindřišská, в первой половине 2025 года продавались в среднем по 167 000 крон за квадратный метр, что на десятки процентов больше, чем в расширенном центре или на окраинах, таких как Прага 9 и Prosek.

В районе Prosek стоимость квартиры составляла 133 000 крон за квадратный метр, а в районе Libeň — 148 000 крон за квадратный метр.

Жилье в историческом центре Праги сегодня практически недоступно для большинства людей. При средней цене 167 000 крон за квадратный метр и площади квартиры 80 квадратных метров, стоимость покупки обычно превышает 13 000 000 крон, без учета состояния, оснащения и других факторов. В Брно и Пльзене разница между центром и окраинами значительно меньше, поэтому покупателям там не приходится сталкиваться с таким принципиальным компромиссом между местоположением и ценой.

отметил Михал Макош, директор и соучредитель Reas

В близи центра Брно (например, třída Kapitána Jaroše и парк Lužánky), в первой половине 2025 года квартиры продавались примерно по 103 000 крон за квадратный метр, в то время как в более широком центре, например, на улице Křenová или возле Slovanské náměstí, цены превышали 110 000 крон за квадратный метр.

Самые высокие цены были зафиксированы в районе Masarykova čtvrť, на улицах Biskupská и Barvičova. Там цены составляли около 130 000 крон за квадратный метр.

В то же время в городе Пльзень разница не такая значительная. В среднем квартиры в Пльзене продавались по цене от 69 000 до 76 000 крон за квадратный метр, даже в центральных или престижных районах.

Например, цены в центре города, в районе Mikulášské náměstí, были сопоставимы с периферийными районами Doubravka и Bolevec. По данным Reas, даже самые привлекательные адреса в Пльзене не превышали среднюю стоимость по городу.