Студентов ожидают как плохие, так и хорошие новости.
Плохо то, что в крупных городах за комнату в общежитии в новом году придется платить больше. Хорошо то, что стоимость увеличится не столь значительно, по сравнению с прошлым годом, а также будет больше шансов найти квартиру именно по своим запросам.
По сравнению с прошлым годом цены на аренду в крупных городах выросли незначительно — "всего" на десятую часть.
В Праге квартиры к концу летних каникул подорожали на 11 % по сравнению с прошлым годом, в Брно — примерно на 7 %, в Остраве — на 8 %, в Оломоуце — на 5 %.
Рост связан, прежде всего, с инфляцией и стремлением собственников компенсировать расходы на управление недвижимостью и иметь собственные средства для жизни.
Однако квартир на рынке значительно больше, чем за аналогичный период прошлого года. В их число входят объекты, предлагаемые в прошлом году украинским беженцам. Благодаря этому возможности в этом году даже в краевых городах значительно лучше.
В то же время на цены положительно повлияла стабилизация рынка энергоносителей, что отразилось на снижении залоговых платежей.
Как и в прошлом году, в этом году студенты в первую очередь будут искать совместное жилье. За некоторыми исключениями им будет не по карману отдельная малогабаритная квартира — эта категория дорожала быстрее во всех городах, а также пользуется наибольшим спросом.
говорит Гендрик Мейер, руководитель портала Bezrealitky
Также он добавляет, что большие квартиры, в которых могут разместиться от четырех до восьми человек, очень часто являются оптимальным решением с точки зрения площади, стоимости и доступности. Конечно, если группа студентов завоюет доверие хозяина.
Прага самая дорогая
С точки зрения удельных цен дороже всего для студентов снимать жилье в Праге.
Около 130 000 студентов со всей Чехии посещают пражские университеты, и десятки тысяч из них переезжают в столицу на время учебы.
Два студента университета, разместившиеся в двух отдельных комнатах в квартире площадью примерно 65 м² в районе центра Праги, будут платить более 13 500 Kč на человека с учетом коммунальных платежей.
Это почти на 1 200 Kč больше, чем в прошлом году. Если они решат жить вчетвером, цена для каждого составит около 7 600 Kč — примерно на 570 Kč больше, чем в прошлом году. А если вшестером — по 6 400 Kč.
Из-за высоких цен в Праге оживает и рынок Среднечешского края. Поэтому все больше и больше студентов начинают искать жилье в пределах 80 минут езды от университета — они жертвуют комфортом жизни рядом с центром в пользу более дешевой аренды.
В городах за пределами Праги, которые находятся на линиях пригородной железной дороги, студенты платят значительно меньше — по 9 800 Kč за проживание вдвоем, по 5 600 Kč — вчетвером и примерно по 4 700 Kč — вшестером.
Цены в Брно в этом году подскочили меньше
Хорошие новости есть и для студентов в Брно, несмотря на то, что это второй самый дорогой город среди тех, где есть университеты. Цены здесь выросли, но значительно меньше, чем в прошлом году.
При проживании в квартире вдвоем студенты заплатят около 10 900 Kč на человека, вчетвером — по 6 100 Kč, а вшестером — чуть более 5 100 Kč. И так же, как в Праге, количество предлагаемой недвижимости и ее разнообразие значительно увеличились по сравнению с прошлым годом.
С очень похожими ценами третье и четверое место в рейтинге дорогих городов с университетами заняли Пардубице и Пльзень, затем Градец-Кралове и Оломоуц. В этих городах при проживании вдвоем придется платить от 8 100 до 8 500 Kč на человека за квартиру недалеко от центра.
Чем раньше, тем лучше
Уже упомянутое большее предложение и — по сравнению с прошлым годом — меньшее давление на рынке аренды приводят к тому, что студенты вузов начинают поиск жилья только сейчас — почти на десять дней позже, чем в году перед пандемией коронавируса, и на пять дней позже, чем в прошлом году.
Однако, по словам Гендрика Мейера, откладывать поиски до сентября было бы ошибкой, а с сегодняшнего дня спрос будет увеличиваться с каждым днем.
Сентябрь — один из самых сильных месяцев с точки зрения арендной платы, и можно предположить, что спрос значительно вырастет сразу после каникул. Это приведет к скачку цен на вновь заключаемые контракты.
упоминает Гендрик Мейер
Также он добавил, что студенты могут перейти от положения, при котором собственник жилья только рад круглогодичному арендатору, к положению, при котором предпочтения падут на другие домохозяйства.
В то же время, по мнению Гендрика Мейера, студенты должны готовиться к растущему недоверию со стороны собственников, которые боятся, что по окончании зимнего семестра останутся с пустой квартирой и большой задолженностью за коммунальные услуги.
Подобно долгосрочным контрактам с другими домохозяйствами, в этом году может стать стандартом, что владельцы потребуют, например, письмо с предыдущего места жительства или подтверждение от работодателя, где учащийся работает во время учебы. И я не удивлюсь, если в некоторых случаях собственники станут требовать, например, гарантии от родителей студентов.
заключает Гендрик Мейер
Цены на студенческое жилье в 2023 году
Расчет для квартиры 2+1/3+kk 70 м² недалеко от центра.
| Город | Аренда (2-й квартал 2023 года) | Коммунальные платежи на человека | Вдвоем (за комнату) | Вчетвером (за койко-место) | Вшестером (за койко-место) |
| Прага | 23 730 Kč | 1 694 Kč | 13 590 Kč | 7 627 Kč | 5 649 Kč |
| За Прагой | 17 150 Kč | 1 271 Kč | 9 846 Kč | 5 559 Kč | 4 129 Kč |
| Брно | 19 320 Kč | 1 271 Kč | 10 931 Kč | 6 101 Kč | 4 491 Kč |
| Острава | 12 390 Kč | 965 Kč | 7 160 Kč | 4 063 Kč | 3 030 Kč |
| Пльзень | 15 120 Kč | 848 Kč | 8 408 Kč | 4 628 Kč | 3 368 Kč |
| Либерец | 13 790 Kč | 848 Kč | 7 743 Kč | 4 295 Kč | 3 146 Kč |
| Оломоуц | 14 490 Kč | 848 Kč | 8 093 Kč | 4 470 Kč | 3 263 Kč |
| Ческе-Будеевице | 13 790 Kč | 848 Kč | 7 743 Kč | 4 295 Kč | 3 146 Kč |
| Усти-над-лабем | 11 760 Kč | 848 Kč | 6 728 Kč | 3 788 Kč | 2 808 Kč |
| Градец-Кралове | 14 770 Kč | 848 Kč | 8 233 Kč | 4 540 Kč | 3 310 Kč |
| Пардубице | 15 330 Kč | 848 Kč | 8 513 Kč | 4 680 Kč | 3 403 Kč |
| Злин | 13 650 Kč | 848 Kč | 7 673 Kč | 4 260 Kč | 3 123 Kč |
| Йиглава | 12 950 Kč | 831 Kč | 7 306 Kč | 4 068 Kč | 2 989 Kč |
Разница между 2022 и 2023 годами
Расчет для квартиры 2+1/3+kk 70 м² недалеко от центра.
| Город | Арендная плата (%) | Разница | Вдвоем (%) | Разница | Вчетвером (%) | Разница | Вшестером (%) | Разница |
| Прага | +11 % | +2 416 Kč | +9 % | +1 173 Kč | +4 % | +569 Kč | +7 % | +368 Kč |
| Брно | +7 % | +1 257 Kč | +6 % | +603 Kč | +5 % | +288 Kč | +4 % | +184 Kč |
| Острава | +7 % | +864 Kč | +8 % | +532 Kč | +8 % | +316 Kč | +4 % | +124 Kč |
| Пльзень | +9 % | +1 265 Kč | +8 % | +615 Kč | +7 % | +299 Kč | +6 % | +194 Kč |
| Либерец | -1 % | -72 Kč | -1 % | -53 Kč | -1 % | -35 Kč | -1 % | -29 Kč |
| Оломоуц | +4 % | +619 Kč | +4 % | +292 Kč | +3 % | +137 Kč | +3 % | +86 Kč |
| Ческе-Будеевице | -2 % | -299 Kč | -2 % | -167 Kč | -2 % | -92 Kč | -2 % | -67 Kč |
| Усти-над-лабем | +2 % | +206 Kč | +1 % | +86 Kč | +1 % | +34 Kč | +1 % | +17 Kč |
| Градец-Кралове | +8 % | +1 091 Kč | +7 % | +528 Kč | +6 % | +255 Kč | +5 % | +165 Kč |
| Пардубице | +4 % | +584 Kč | +3 % | +275 Kč | +3 % | +129 Kč | +2 % | +80 Kč |
| Злин | -4 % | -616 Kč | -4 % | -325 Kč | -4 % | -171 Kč | -4 % | -120 Kč |
| Йиглава | -4 % | -598 Kč | -4 % | -333 Kč | -4 % | -184 Kč | -4 % | -134 Kč |
Когда в предыдущие годы начинался сезон поиска жилья
- 2023 год — 15 августа
- 2022 год — 10 августа
- 2021 год — 6 сентября
- 2020 год — 28 августа
- 2019 год — 4 августа
- 2018 год — 10 августа
- 2017 год — 30 августа
- 2016 год — 2 сентября
- 2015 год — 5 сентября
Ожидаемое количество студентов в отдельных краях
| Край | Всего студентов (округлено) |
| Прага | 130 000 |
| Южноморавский | 60 000 |
| Моравскосилезский | 30 000 |
| Оломоуцкий | 20 000 |
| Южночешский | 13 000 |
| Пльзенский | 11 000 |
| Злинский | 9 000 |
| Устецкий | 8 000 |
| Пардубицкий | 7 000 |
| Краловеградецкий | 6 000 |
| Либерецкий | 6 000 |
| Высочина | 2 000 |
| Среднечешский | 1 600 |
| Всего | 300 000 |
