Большой обзор: стоимость съемного жилья для студентов в Чехии в 2023-2024 учебном году

Из-за ограниченной вместимости общежитий и их не самых демократичных цен, в этом году многие студенты предпочтут жить в съемных квартирах. Разбираемся, во сколько им это обойдется согласно анализу портала Bezrealitky.

Студентов ожидают как плохие, так и хорошие новости.

Плохо то, что в крупных городах за комнату в общежитии в новом году придется платить больше. Хорошо то, что стоимость увеличится не столь значительно, по сравнению с прошлым годом, а также будет больше шансов найти квартиру именно по своим запросам.

По сравнению с прошлым годом цены на аренду в крупных городах выросли незначительно — "всего" на десятую часть.

В Праге квартиры к концу летних каникул подорожали на 11 % по сравнению с прошлым годом, в Брно — примерно на 7 %, в Остраве — на 8 %, в Оломоуце — на 5 %.

Рост связан, прежде всего, с инфляцией и стремлением собственников компенсировать расходы на управление недвижимостью и иметь собственные средства для жизни.

Однако квартир на рынке значительно больше, чем за аналогичный период прошлого года. В их число входят объекты, предлагаемые в прошлом году украинским беженцам. Благодаря этому возможности в этом году даже в краевых городах значительно лучше.

В то же время на цены положительно повлияла стабилизация рынка энергоносителей, что отразилось на снижении залоговых платежей.

Как и в прошлом году, в этом году студенты в первую очередь будут искать совместное жилье. За некоторыми исключениями им будет не по карману отдельная малогабаритная квартира — эта категория дорожала быстрее во всех городах, а также пользуется наибольшим спросом.

говорит Гендрик Мейер, руководитель портала Bezrealitky

Также он добавляет, что большие квартиры, в которых могут разместиться от четырех до восьми человек, очень часто являются оптимальным решением с точки зрения площади, стоимости и доступности. Конечно, если группа студентов завоюет доверие хозяина.

Прага самая дорогая

С точки зрения удельных цен дороже всего для студентов снимать жилье в Праге.

Около 130 000 студентов со всей Чехии посещают пражские университеты, и десятки тысяч из них переезжают в столицу на время учебы.

Два студента университета, разместившиеся в двух отдельных комнатах в квартире площадью примерно 65 м² в районе центра Праги, будут платить более 13 500 Kč на человека с учетом коммунальных платежей.

Это почти на 1 200 Kč больше, чем в прошлом году. Если они решат жить вчетвером, цена для каждого составит около 7 600 Kč — примерно на 570 Kč больше, чем в прошлом году. А если вшестером — по 6 400 Kč.

Из-за высоких цен в Праге оживает и рынок Среднечешского края. Поэтому все больше и больше студентов начинают искать жилье в пределах 80 минут езды от университета — они жертвуют комфортом жизни рядом с центром в пользу более дешевой аренды.

В городах за пределами Праги, которые находятся на линиях пригородной железной дороги, студенты платят значительно меньше — по 9 800 Kč за проживание вдвоем, по 5 600 Kč — вчетвером и примерно по 4 700 Kč — вшестером.

Цены в Брно в этом году подскочили меньше

Хорошие новости есть и для студентов в Брно, несмотря на то, что это второй самый дорогой город среди тех, где есть университеты. Цены здесь выросли, но значительно меньше, чем в прошлом году.

При проживании в квартире вдвоем студенты заплатят около 10 900 Kč на человека, вчетвером — по 6 100 Kč, а вшестером — чуть более 5 100 Kč. И так же, как в Праге, количество предлагаемой недвижимости и ее разнообразие значительно увеличились по сравнению с прошлым годом.

С очень похожими ценами третье и четверое место в рейтинге дорогих городов с университетами заняли Пардубице и Пльзень, затем Градец-Кралове и Оломоуц. В этих городах при проживании вдвоем придется платить от 8 100 до 8 500 Kč на человека за квартиру недалеко от центра.

Чем раньше, тем лучше

Уже упомянутое большее предложение и — по сравнению с прошлым годом — меньшее давление на рынке аренды приводят к тому, что студенты вузов начинают поиск жилья только сейчас — почти на десять дней позже, чем в году перед пандемией коронавируса, и на пять дней позже, чем в прошлом году.

Однако, по словам Гендрика Мейера, откладывать поиски до сентября было бы ошибкой, а с сегодняшнего дня спрос будет увеличиваться с каждым днем.

Сентябрь — один из самых сильных месяцев с точки зрения арендной платы, и можно предположить, что спрос значительно вырастет сразу после каникул. Это приведет к скачку цен на вновь заключаемые контракты.

упоминает Гендрик Мейер

Также он добавил, что студенты могут перейти от положения, при котором собственник жилья только рад круглогодичному арендатору, к положению, при котором предпочтения падут на другие домохозяйства.

В то же время, по мнению Гендрика Мейера, студенты должны готовиться к растущему недоверию со стороны собственников, которые боятся, что по окончании зимнего семестра останутся с пустой квартирой и большой задолженностью за коммунальные услуги.

Подобно долгосрочным контрактам с другими домохозяйствами, в этом году может стать стандартом, что владельцы потребуют, например, письмо с предыдущего места жительства или подтверждение от работодателя, где учащийся работает во время учебы. И я не удивлюсь, если в некоторых случаях собственники станут требовать, например, гарантии от родителей студентов.

заключает Гендрик Мейер

Цены на студенческое жилье в 2023 году

Расчет для квартиры 2+1/3+kk 70 м² недалеко от центра.

Разница между 2022 и 2023 годами

Расчет для квартиры 2+1/3+kk 70 м² недалеко от центра.

Когда в предыдущие годы начинался сезон поиска жилья

• 2023 год — 15 августа
• 2022 год — 10 августа
• 2021 год — 6 сентября
• 2020 год — 28 августа
• 2019 год — 4 августа
• 2018 год — 10 августа
• 2017 год — 30 августа
• 2016 год — 2 сентября
• 2015 год — 5 сентября

Ожидаемое количество студентов в отдельных краях