Анализ: Элитная стометровая квартира в Праге будет стоить в среднем 155 000 Kč за метр квадратный

Цены на новые роскошные квартиры в Праге выросли в первом полугодии на 9,8 % в годовом исчислении.

Согласно анализу агентства недвижимости Svoboda & Williams, средняя цена квадратного метра квартиры площадью более 100 м² в столице составила 155 014 Kč, но интерес к качественному жилью упал на 17,3 % в годовом исчислении.

Средняя арендная плата на элитное жилье увеличилась на 14 % в годовом исчислении — до 34 450 Kč в месяц.

Агентство Svoboda & Williams заявило, что в среднем квартира премиум-класса площадью 102 м² метра стоит почти 14,5 млн чешских крон. Самыми дорогими являются роскошные апартаменты в центре Праги 1, где средняя цена за квадратный метр достигала 193 550 Kč.

В Праге 10 недвижимость премиум-класса можно приобрести в среднем по цене 127 851 Kč за м². Больше всего элитных квартир в первом полугодии приобрели чешские клиенты, их количество составило 76 % покупателей.

По данным агентства, рост цен на аренду жилья в годовом исчислении превысил средние цены до пандемии коронавируса на 5,2 %. Большая часть недвижимости была сдана в аренду иностранцам, которые в самом высоком сегменте (свыше 55 000 Kč в месяц) составляли 69 % арендаторов.

Также по данным агентства, снижение спроса пока не отразилось на объеме реализованных продаж. Однако из-за войны в Украине и роста инфляции ожидается стагнация или коррекция рынка.

Это дает инвесторам ряд возможностей. Временное замедление всегда улучшает предложение, поэтому в последние месяцы мы также видим, что на этом этапе на рынок начинают выходить более интересные объекты.

Будут ли цены в евро?

Прокоп Свобода рассчитывает, что текущие события ускорят переход данного сегмента на евро.

Не удивлюсь, если в следующем году застройщики жилья начнут публиковать свои прайс-листы в единой европейской валюте и конвертировать цены в кроны по текущему обменному курсу.

Также он отметил, что на офисном рынке договоры аренды в евро уже давно стали стандартом.

В последние десятилетия в Праге практически не строятся муниципальные квартиры. В настоящее время в собственности муниципалитета и администрации районов города находится в общей сложности около 30 000 квартир из первоначальных 194 000, которые после 1991 года перешли в собственность города. Муниципалитеты продали большую часть квартир в ходе приватизации арендаторам.

По данным Чешского статистического управления (ČSÚ), с 2010 года всё жилищное строительство в столице колеблется от 3 000 до 5 000 квартир в год.

В прошлом году, согласно ČSÚ, началось строительство около 9 700 квартир, что является максимальным показателем с 1997 года. Вероятно, эта тенденция сохранится — по данным за первый квартал этого года в Праге началось строительство 1 935 квартир, что примерно на 56 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.