В большинстве случаев цены на аренду выросли на 1-6 % в годовом исчислении. Однако цифры варьировались в зависимости от планировки и местоположения квартир.
Конкретно в Праге анализ показал рост на 1-8 %. В абсолютном выражении речь идет о повышении цен от 340 до 1 490 Kč. На фоне среднего показателя выделяется годовой рост на 8 % у планировок 2+кк, что объясняется их значительной популярностью. Рост арендной платы, который в прошлом году чаще всего исчислялся сотнями крон, я не считаю драматичным.
заявил исполнительный директор UlovDomov Михал Грбаты
В настоящее время за аренду квартиры с планировкой 2+кк в столице люди в среднем платят 20 300 Kč. В начале осени среднее значение составляло 19 150 Kč.
Стоимость аренды однокомнатной квартиры начинается от 14 500 Kč, а трехкомнатной — от 25 000 до 29 000 Kč.
Согласно анализу, в период с третьего по четвертый квартал цена на некоторые планировки даже снизилась. В частности, у планировки 3+1 стоимость упала на 4 %, а у планировки 1+кк — на 1 %.
В Брно наблюдалась подобная ситуация. В годовом исчислении арендная плата выросла на 2-9 %, при этом у планировок 1+1 и 3+1 зафиксировано снижение цен.
В Остраве квартиру с планировкой 2+кк можно снять примерно за 11 300 Kč. Цены на аренду квартир в Остраве в исследуемой выборке также выросли в годовом исчислении, однако поквартальная арендная плата скорее стагнировала.
Стоимость аренды жилья в крупных городах Чехии в четвертом квартале 2023 года
| 1+1 | 1+кк | 2+1 | 2+кк | 3+1 | 3+кк | |
| Прага | 14 609 Kč | 14 179 Kč | 20 303 Kč | 20 307 Kč | 24 837 Kč | 28 831 Kč |
| Брно | 11 825 Kč | 11 878 Kč | 16 436 Kč | 16 075 Kč | 18 761 Kč | 22 301 Kč |
| Острава | 7 750 Kč | 7 960 Kč | 10 271 Kč | 11 306 Kč | 12 458 Kč | 18 593 Kč |
| Пльзень | 9 514 Kč | 8 903 Kč | 12 084 Kč | 12 642 Kč | 14 958 Kč | 17 097 Kč |
| Оломоуц | 10 199 Kč | 10 471 Kč | 12 494 Kč | 13 669 Kč | 14 805 Kč | 16 829 Kč |
Анализ показал, что разница ежемесячных арендных платежей в сравнении с платежами по ипотеке по текущим ставкам и ценам за квадратный метр такая же, как и в начале осени.
Согласно анализу, при покупке квартиры в Праге после реконструкции и в хорошем состоянии цена за квадратный метр составит около 122 000 Kč.
Погашение 90 % ипотеки на 30 лет при средней годовой процентной ставке 6,25 % обойдется примерно в 40 500 Kč за квартиру площадью 60 м².
Так арендная плата осенью 2023 года получалась в два раза меньше, чем платеж по ипотеке.
Данные Swiss Life Hypoindex показывают, что средняя ставка по ипотеке в начале января упала с 6,02 % в декабре до 5,96 %.
Совокупность фактов, когда ставки по ипотеке за последний год не успели снизиться, а, например, вторичное жилье, наоборот, уже несколько подорожало, привело к увеличению ежемесячного платежа на десятки крон для небольших займов. В случае более крупных займов, превышающих 5 000 000 Kč, уже наблюдалось увеличение платежей на сотни крон, что практически равнялось изменению цен за аренду, и, таким образом, индекс остался на тех же значениях, что и в начале осени.
добавил Грбаты
