Обзор: как изменилась стоимость аренды квартир в крупных городах Чехии

В четвертом квартале прошлого года средняя арендная плата в Чехии составила 16 576 Kč, что на 4 % меньше, чем в квартальном и годовом исчислении. Представляем результаты анализа портала UlovDomov.

В большинстве случаев цены на аренду выросли на 1-6 % в годовом исчислении. Однако цифры варьировались в зависимости от планировки и местоположения квартир.

Конкретно в Праге анализ показал рост на 1-8 %. В абсолютном выражении речь идет о повышении цен от 340 до 1 490 Kč. На фоне среднего показателя выделяется годовой рост на 8 % у планировок 2+кк, что объясняется их значительной популярностью. Рост арендной платы, который в прошлом году чаще всего исчислялся сотнями крон, я не считаю драматичным.
заявил исполнительный директор UlovDomov Михал Грбаты

В настоящее время за аренду квартиры с планировкой 2+кк в столице люди в среднем платят 20 300 Kč. В начале осени среднее значение составляло 19 150 Kč.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры начинается от 14 500 Kč, а трехкомнатной — от 25 000 до 29 000 Kč.

Согласно анализу, в период с третьего по четвертый квартал цена на некоторые планировки даже снизилась. В частности, у планировки 3+1 стоимость упала на 4 %, а у планировки 1+кк — на 1 %.

В Брно наблюдалась подобная ситуация. В годовом исчислении арендная плата выросла на 2-9 %, при этом у планировок 1+1 и 3+1 зафиксировано снижение цен.

В Остраве квартиру с планировкой 2+кк можно снять примерно за 11 300 Kč. Цены на аренду квартир в Остраве в исследуемой выборке также выросли в годовом исчислении, однако поквартальная арендная плата скорее стагнировала.

Стоимость аренды жилья в крупных городах Чехии в четвертом квартале 2023 года

	1+1	1+кк	2+1	2+кк	3+1	3+кк
Прага	14 609 Kč	14 179 Kč	20 303 Kč	20 307 Kč	24 837 Kč	28 831 Kč
Брно	11 825 Kč	11 878 Kč	16 436 Kč	16 075 Kč	18 761 Kč	22 301 Kč
Острава	7 750 Kč	7 960 Kč	10 271 Kč	11 306 Kč	12 458 Kč	18 593 Kč
Пльзень	9 514 Kč	8 903 Kč	12 084 Kč	12 642 Kč	14 958 Kč	17 097 Kč
Оломоуц	10 199 Kč	10 471 Kč	12 494 Kč	13 669 Kč	14 805 Kč	16 829 Kč

Анализ показал, что разница ежемесячных арендных платежей в сравнении с платежами по ипотеке по текущим ставкам и ценам за квадратный метр такая же, как и в начале осени.

Согласно анализу, при покупке квартиры в Праге после реконструкции и в хорошем состоянии цена за квадратный метр составит около 122 000 Kč.

Погашение 90 % ипотеки на 30 лет при средней годовой процентной ставке 6,25 % обойдется примерно в 40 500 Kč за квартиру площадью 60 м².

Так арендная плата осенью 2023 года получалась в два раза меньше, чем платеж по ипотеке.

Данные Swiss Life Hypoindex показывают, что средняя ставка по ипотеке в начале января упала с 6,02 % в декабре до 5,96 %.

Совокупность фактов, когда ставки по ипотеке за последний год не успели снизиться, а, например, вторичное жилье, наоборот, уже несколько подорожало, привело к увеличению ежемесячного платежа на десятки крон для небольших займов. В случае более крупных займов, превышающих 5 000 000 Kč, уже наблюдалось увеличение платежей на сотни крон, что практически равнялось изменению цен за аренду, и, таким образом, индекс остался на тех же значениях, что и в начале осени.
добавил Грбаты