В некоторых местах в Чехии цены на квартиры начинают падать, объектов в продаже становится больше

Согласно анализу FérMakléři.cz, во втором квартале этого года цены на квартиры в Чешской Республике выросли на 13-27 % в годовом исчислении, но, например, в Брно и Градец-Кралове они упали на 1-2 % в квартальном исчислении за этот период.

В то же время количество выставленных на продажу квартир, семейных домов и земельных участков увеличивается, и, исходя из статистики сайта GarantovanyNajem.cz, их количество является самым высоким за восемь лет.

В сравнении с прошлым годом квартиры в Усти-над-Лабем подорожали больше всего — на 27 %. В Оломоуце и Ческе-Будеевице рост цен в годовом исчислении составил 24 %. Напротив, цены на квартиры в Праге и Брно выросли меньше всего, а именно на 13 % и 15 %.

Годовая статистика пока не отразила кардинального изменения рынка. Во втором квартале квартиры подорожали в среднем на 20 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, если мы сравним два квартала этого года, цены на квартиры уже стагнируют или даже падают в квартальном исчислении.

Люмир Кунц, генеральный директор FérMakléři.cz

Цены на квартиры в некоторых городах начали падать, количество выставленных на продажу квартир и домов увеличивается. Но причина заключается в удорожании ипотеки.

Ставки по ипотеке — самые высокие с начала тысячелетия. Они даже выше, чем непосредственно перед мировым финансовым кризисом, пик которого пришелся на 2008 и 2009 годы. Впоследствии это привело к падению внутренних цен на недвижимость.

экономист Лукаш Кованда

Рынок недвижимости остывает

Риелторы уже сообщают о резком охлаждении всего рынка недвижимости. По словам Кованды, удивляться тут нечему.

Ежемесячный платеж по «восьмидесятипроцентной» ипотеке за восьмидесятиметровую квартиру после реконструкции в Праге сегодня уже превышает 46 000 крон. В то же время средняя зарплата до вычета налогов в Праге сейчас составляет примерно 48 500 крон. Однако до нее доходит лишь около трети пражских работников.

подсчитывает Кованда

Он также добавляет, что нигде в экономически развитом мире разрыв между ценами на недвижимость и арендной платой не является таким большим.

Согласно статистике FérMakléři.cz, во втором квартале года квадратный метр в Праге стоит 128 009 чешских крон, что на 1 % больше, чем в первом квартале.

С другой стороны, в Брно цена упала на 1 %, и квадратный метр стоит 102 457 чешских крон. В Градец-Кралове цена снизилась на 2 % — до 81 462 чешских крон за квадратный метр.

В то же время не исключено, что данные за третий квартал покажут квартальное падение цен на несколько процентов. Однако я не думаю, что домохозяйства должны опасаться постоянного обесценивания своего имущества. Инициативу на рынке, вероятно, на какое-то время перехватят девелоперы, стимулирующие действия которых мы уже начинаем отслеживать.

сказал Кунц

Цены на недвижимость начинают стагнировать, даже по данным портала Realitymix.cz. Так в июле средняя месячная цена квадратного метра упала на 0,9 % в Праге, на 2 % в Брно и более чем на 4 % в Либерце и Пльзене.

Компания GarantovanyNajem.cz добавляет, что также наблюдается рост выставленной на продажу недвижимости. За последние восемь месяцев предложение в Брно увеличилось на 86 %, а в Праге — на 16 %.

Скорость, с которой продаются квартиры, беспрецедентна. Однако до пика 2014 года, когда в Праге было выставлено на продажу 13 000 квартир, еще далеко. Поэтому мы ожидаем, что в ближайшие месяцы появится больше недвижимости для продажи.

Виктор Мейзлик, соучредитель сервиса GarantovanyNajem.cz

По данным сайта, продажа недвижимости займет больше времени — от трех до шести месяцев.

Владельцы, которые хотят быстро продать недвижимость, часто вынуждены резко снижать цену. Спокойно от пятисот тысяч до миллиона крон. Готовность снижать цены сейчас действительно велика.

заявил Мейзлик