Доступность жилья в Праге вновь ухудшилась

Рассказываем, сколько нужно средних месячных зарплат для покупки или аренды квартиры в столице Чехии.

Согласно данным на первый квартал этого года, для покупки новой квартиры площадью 70 м² в Праге потребуется 15,4 годовых зарплат, что является наибольшим показателем среди всех соседних крупных городов. В третьем квартале прошлого года необходимо было на шесть месячных зарплат меньше.

Кроме владения жильем, ухудшилась и доступность аренды. 

Это следует из индекса доступного жилья застройщика Central Group, представленного 12 июня на пресс-конференции в Праге.

Согласно анализу, цены на квартиры в Чешской Республике долгосрочно растут значительно быстрее, чем зарплаты. С начала 2015 года цены на квартиры выросли почти на 150 %, тогда как зарплаты — на 62 %.

После Праги жилье наименее доступно в Братиславе, где в настоящее время на покупку квартиры требуется 14,3 годовых зарплат, а также в Мюнхене (11,6 годовых зарплат).

Central Group использует текущие данные о средней месячной брутто-зарплате в столице, которая составляет 57 817 Kč, и о средней цене новой квартиры площадью 70 м² — 10 685 072 Kč.

Индекс основывается на данных Информационной системы о средней заработной плате Министерства труда и социальных дел и на ценах, которые получены из совместного анализа компаний Central Group, Trigema и Skanska.

По данным Чешского статистического управления, средняя номинальная зарплата в Чехии в первом квартале составила 43 941 Kč, и при таких условиях для покупки новой квартиры потребовалось бы еще больше годовых зарплат.

Цена новой квартиры, согласно Central Group, в настоящее время составляет 152 644 Kč/м², а у вторичного жилья — 123 683 Kč/м².

Из анализа следует, что Прага является наименее доступной в регионе и по аренде жилья. В то время как в 2021 году на аренду квартиры среднего размера требовалось 43 % от средней зарплаты, в настоящее время необходимо 51 %.