Квартиры в Чехии подешевели впервые с 2013 года

Представляем индекс HB, который основан на реальных оценках рыночной стоимости недвижимости, приобретенной клиентами Hypoteční banka (входит в группу ČSOB) с помощью ипотечного кредита.

Впервые индекс был опубликован в апреле 2011 года.

Согласно индексу за прошлый год, цены на квартиры в Чехии упали в четвертом квартале 2022 года в поквартальном сравнении в среднем на 0,7 %. Спрос как на квартиры, так и на частные дома несколько снизился.

Последний квартал 2022 года символично завершил развитие второго полугодия в частности.

заявил председатель совета директоров Hypoteční banka и ČSOB Stavební spořitelna Мартин Вашек

По его словам, высокие ставки на ипотечные кредиты и их более низкая доступность в связи с общей экономической ситуацией привели к дальнейшему охлаждению рынка.

Темпы роста цен также замедлились для семейных домов. В квартальном сравнении этот рост снизился с 2,6 до 1,8 %. Только земельные участки сохранили динамику, и цены выросли на 4,5 %.

В случае квартир спрос продолжал снижаться, как и в третьем квартале 2022 года.

За весь 2022 году мы зафиксировали падение интереса по сравнению с предыдущим годом на 30 %. Больше всего снизился спрос на квартиры категории 3+1 и 3+kk.

отметил Вашек

Высокие процентные ставки и снижение доступности квартир привели к росту интереса к арендному жилью. В результате снижения спроса также наблюдается увеличение количества доступных квартир на рынке на 100 % по сравнению с 2021 годом.

Цены на квартиры упали во всех регионах. В Карловарском, Моравскосилезском и Среднечешском краях зафиксировано наибольшее снижение средней цены (на 2 %). Цены в Праге, наоборот, остаются достаточно стабильными.

Падение спроса коснулось и новых проектов, цены на которые имеют тенденцию к стагнации. Неопределенность в отношении будущей динамики цен как на недвижимость, так и на строительные работы приводит к тому, что застройщики в отдельных случаях приостанавливают ввод новых квартир на рынок недвижимости.

Спрос на семейные дома также значительно снизился, а на дачную недвижимость практически замер.

Никаких серьезных изменений для семейных домов не произошло. Спрос падает, а вместе с ним замедляются и темпы роста цен. Интерес сместился в сторону меньшей, более экономичной недвижимости, а большие дома без реконструкции продать очень сложно.

заявил Вашек

По его словам, снижение спроса положительно сказалось на решении проблем со стройматериалами.

Большая часть недвижимости строится в Среднечешском крае и вокруг Брно. Также можно отметить увеличение интереса к мобильным, контейнерным или модульным деревянным домам.

В случае с земельными участками рост цен незначительно замедлился между кварталами, но в целом за год именно он был самым высоким (22,2 %).

Из-за ценовых соображений растет интерес к труднодоступным и удаленным от крупных городов местам. Также интерес представляют участки, имеющие определенные ограничения для классического строительства семейного дома, но допускающие строительство так называемого мобильного дома или здания для временного проживания (здание с регистрационным номером).