Обзор: аренда в Чехии по-прежнему доступнее, чем покупка квартиры в ипотеку
Представляем данные различных платформ недвижимости.
Большие различия между ежемесячной арендной платой и выплатой по ипотеке в основном наблюдаются в Праге и Брно, в других краевых городах разница меньше.
Согласно декабрьскому анализу платформы недвижимости UlovDomov, средний платеж по ипотеке за квартиру 2+кк площадью 60 кв. м. в старом доме и в хорошем состоянии был выше примерно на 12 000 крон в Брно и на 16 000 крон в Праге по сравнению с платой за аренду (с учетом залоговых взносов за газ и электричество).
При этом, например, в Остраве платеж по ипотеке за такую же квартиру был всего на 600 крон выше арендной платы.
По данным платформы, если соотносить средние зарплаты в этих городах, то за аренду такого типа квартир люди платили почти 60 % среднемесячной зарплаты (после вычета налогов) в Праге и Брно и менее половины зарплаты — в Остраве.
В Остраве так же, как и в Усти-над-Лабем, стоимость недвижимости самая низкая во всей Чехии, несмотря на то, что цены в этих городах в последнее время растут быстрее, чем в других краях.
Большую разницу между ипотекой и арендой отмечает и риэлторская компания BTR Consulting, специализирующаяся на сегменте так называемого build-to-rent жилья (строительство с целью аренды).
Арендная плата в таких домах обычно выше среднерыночной, так как предполагает проживание в частично или полностью меблированных квартирах с дополнительными услугами. Больше всего подобных квартир расположено в Праге, за ней следует Брно.
Согласно BTR Consulting, разница между покупкой подобной квартиры в ипотеку и арендой составляет примерно треть. Ежемесячная арендная плата будет стоить в среднем 27 000 крон, а выплата по ипотеке обойдется в 40 000 крон.
По данным Swiss Life Hypoindex, средняя ставка по ипотеке в начале января снизилась на 0,09 процентных пункта (до 5,13 %) по сравнению с предыдущим месяцем.
Ежемесячный платеж по ипотеке на сумму 3,5 миллиона крон составлял до 80 % оценочной стоимости недвижимости (LTV) со сроком погашения 25 лет, а средняя ставка предложения составила 20 730 крон.
Анализ платформы недвижимости Bezrealitky показывает, что в конце прошлого года арендная плата составляла в среднем 22 387 крон за квартиру площадью 65 кв.м.
В отчете о доступности жилья, опубликованном в ноябре прошлого года, Министерство регионального развития заявило, что, хотя большинство чехов по-прежнему предпочитают собственное жилье, для многих домохозяйств этот вариант становится недостижимым.
Основная причина — резкий рост цен на недвижимость, который с 2015 года достиг 112 %, тогда как доходы выросли всего на 65 %. Эта несоразмерность еще больше усугубляется высокими процентными ставками по ипотечным кредитам.
Однако, по мнению министерства, нынешняя ситуация не предлагает удовлетворительных альтернатив даже в сфере аренды. Растущий спрос на арендное жилье, вызванный недоступностью собственного, усиливает давление на цены.
Кроме того, краткосрочное размещение через такие платформы, как Airbnb, еще больше снижает доступность жилья для долгосрочной аренды, особенно в крупных городах.
