Арендные ставки в Чехии растут из-за высокого спроса, однако они все еще ниже, чем платежи по ипотеке за собственное жилье. В Праге, например, более чем в три раза.
По данным UlovDomov, стоимость аренды самой востребованной в столице планировки 2+кк в третьем квартале года составила в среднем 18 798 Kč, что на 12,3 % больше, чем в прошлом году. По сравнению со вторым кварталом этого года она увеличилась на 1 197 Kč, что на 6,8 % больше.
Компания UlovDomov использует свои данные для определения индекса, который сравнивает ежемесячные арендные платежи с платежами по ипотеке при текущих ставках и ценах за квадратный метр.
В Праге индекс квартир 2+kk достигает значения 3,2, т.е. арендная плата может быть более чем в три раза дешевле, чем погашение кредита.
Значение индекса 3,2 показывает текущий экстремум на рынке. Цены на квартиры за пределами центра Праги имеют более низкие значения индекса. Например, при сравнении Праги 4 индекс равен 2,3. Однако это все равно означает, что взносы на собственное жилье более чем в два раза выше по сравнению с арендной платой.
сказал директор UlovDomov Михал Хрбатый
Острава имеет самые низкие индексы. Там квартира 3+кк площадью 80 квадратных метров имеет значение 1,4.
В Оломоуце малогабаритная квартира категории 1+кк имеет индекс 1,6. По данным компании, люди там платят в среднем 9 378 Kč за аренду, в то время как ежемесячный взнос по 90-процентной ипотеке на 30 лет со ставкой 6,71 % в год будет примерно на 6 000 Kč выше.
В Брно квартиру 2+кк можно арендовать менее чем за 15 000 Kč, новую квартиру площадью 60 квадратных метров можно купить примерно за 6 000 000 Kč, а ежемесячный взнос составит более 40 000 Kč. Индекс UlovDomov составляет 2,7.
По мнению экспертов, арендные ставки этой осенью растут не только из-за традиционного интереса студентов вузов, но и из-за более недоступной ипотеки. Девелоперы отмечают значительное снижение количества людей, покупающих новые квартиры в ипотеку, и приспосабливаются к ситуации.
Они помнят опыт более чем десятилетней давности и будут ориентировать квартиры больше на сегмент арендного жилья, который еще не развит в нашей стране и спрос на который значительно растет.
заявил главный экономист Banka Creditas Петр Дуфек
Домохозяйства, которые не могут погасить кредит, также могут обратиться к аренде.
Это может еще больше повысить спрос на аренду и поднять цены.
сказал Хрбатый
Мирослав Линхарт, ведущий партнер отдела финансового консалтинга Deloitte ČR, также считает, что рынок аренды продолжит быстро расти и в течение двух лет сможет сравняться с ипотечными платежами, которые снизятся.
