Анализ: в среднем жителю Чехии необходимо 13 годовых зарплат, чтобы приобрести собственное жильё

Это следует из результатов исследования Deloitte Property Index за 2022 год. Знакомимся и с другими свежими данными.

После замедления, вызванного экономическим спадом из-за пандемии сovid-19, европейский рынок недвижимости набрал обороты, и цены на недвижимость в большинстве стран быстро выросли. В Чехии в прошлом году покупка собственной квартиры площадью 70 квадратных метров стоила 13,3 средней брутто-зарплаты.

Ключевой особенностью чешского рынка стало слабое предложение недвижимости. Ожидается, что в следующем году цены на недвижимость в Чешской Республике, а также в большинстве анализируемых европейских стран будут расти, хотя и несколько более медленными темпами.

На предпоследнем месте в том же рейтинге находится Словакия, где гражданам необходимо будет потратить 12,8 средней брутто-зарплаты на покупку квартиры такой же площади.

По сравнению с некоторыми европейскими столицами ситуация хуже, чем в Праге, где приобретение собственного жилья стоит 15,3 средней брутто-годовой зарплаты, только в Амстердаме.

Он добавил, что голландцам требуется 17,7 средней зарплаты на покупку квартиры в своей столице.

Согласно исследованию, средняя цена сделок с новыми квартирами увеличилась в 18 из 21 проанализированной страны. Снижение, вероятно, порадовало покупателей только в Испании, Словении и Латвии, в то время как венгры зафиксировали самый интенсивный рост — на 24 %.

С ростом на 14,4 % Чехия занимает четвертое место, а средняя цена сделки за квадратный метр новой площади в стране составляет 3 342 евро (81 929 Kč). Самые низкие цены на квартиры отмечаются в Боснии и Герцеговине, а больше всех платят за квадратный метр жилплощади британцы.

Если взглянуть на столицы в Центральной и Восточной Европе, можно увидеть, что там уровни цен сделок на 20-40 % выше, чем в среднем по стране.

Самый дорогой город — Париж, где цена сделки с новыми квартирами составляет около 13 500 евро за метр (330 952 Kč). Высокие средние цены сделок также наблюдаются в Мюнхене, Лондоне, Осло, Франкфурте и Амстердаме. Кошице зафиксировал самый большой рост цен (на 38,2 %), но в Брно (22,4 %) и Праге (20 %) ситуация ненамного лучше.

Высокие цены на недвижимость увеличивают плату за аренду. Самая дорогая аренда — в Париже, также много платят арендаторы в Осло, Лондоне или Амстердаме. В Центральной Европе самая дорогая средняя арендная плата — в Варшаве.

Исследование также включало в себя ипотечные кредиты и их средние процентные ставки. Что касается ипотеки, то больше всего долгов у домохозяйств в странах Западной и Северной Европы. Самая высокая средняя процентная ставка по ипотеке в 2021 году была в Польше, чуть менее 5 %. В Чехии средняя процентная ставка составляла 3 %, а в Португалии было зафиксировано самое низкое значение.